如何选择“尾盘” 优势和劣势分别在哪里？

　　经过一个清明小长假，小编发现，好几个楼盘都售罄了，中意的宝宝们要么只能等着下一期新作的开盘，要么就是再选别的楼盘。棚改政策的持续实行，房源市场紧凑，个别楼盘剩的尾盘宝宝们又觉得不好，说的不好听点就是“别人挑剩下的”。下面小编就来给大家说说尾盘的优点和缺点分别有哪些，希望能帮助到宝宝们更快的买到自己心仪的房子噢！

　　一、什么是“尾盘”？

　　所谓“尾盘”就是一个楼盘项目，分期分批次建设销售的最后一期。楼盘项目销售到最后会剩下一些没有卖出去的房源，也叫“尾房”。

　　二、“尾盘”优势和劣势

　　1、优势

　　（1）价格较低

　　一般楼盘销售到最后剩的房源会在价格上做相应的优惠，比起刚刚开盘时的价格肯定是划算不少，商家还会进行一定的优惠活动等来促进销售。

　　（2）即买即住

　　尾盘的房子的一般都已经建设完成，买了就能直接装修等着入住，相比期房来说时间上是节省了不少。

　　（3）配套完善

　　楼盘销售到最后所剩的房源，小区建设基本上已经完成，各种配套设施都已经覆盖完善，可直接实体考察到小区的整体水平

　　2、劣势

　　（1）选择少

　　剩下的房源一般在户型、楼层、位置等没有开盘的时候资源那么充足，所以一般户型比较单一，楼层或者位置相应的选择性也少。

　　（2）采光通风效果不佳

　　买房都希望在中等楼层最好，但是一般现房加上是尾房，楼层、位置的选择上就比较少，这方面又会关联到整个房子的采光通风效果。

　　三、如何选择尾盘？

　　1、看环境

　　尾房的大体环境已经建成，所以决定购买时不用只是单单的通过沙盘、宣传图和置业顾问的解说来勾勒小区的整个面貌。

　　2、看配套

　　配套设施跟生活的点点滴滴都息息相关，实体考察周边的环境，大型商超、菜场、学校等等，再结合小区自身的绿化、建设设施、底商的入驻情况等等来综合评价对整个小区是否满意。

　　3、看质量

　　房子最关注的其中一点就是质量，有名气的开发商自然是大多数人选择的首要。尾房基本上都是现房，可以实体看房，通过实体考察来房子的一些基本建设、内部安装等的是否能达到您的要求，

　　小编觉得，尾房其实有好有坏，还是希望想购买尾房的人可以进行多方面综合考虑，不要片面存在剩下的总是不好的这种想法，毕竟自身对小区的各个方面都满意才是最适合的。下面小编给大家推荐几个武德片区处于“尾盘销售”的楼盘项目，看看里面有没有适合自己的房源。

　　推荐楼盘

　　长江尚品

　　参考均价：5600/m2

　　项目动态： 在售85㎡、103㎡、110㎡、126㎡、133㎡、142㎡户型，5#-8#楼，目前二期还剩少量现房在售，以1层与顶层为主

　　长江尚品，座落于沙市太岳路与南湖路交汇处，其所在地处于整个荆州市的中轴黄金线；同时，又踞守着城市的南大门，是整个城市东西连通与南北拓进的动脉所在。周边中百仓储、好邻居、万达广场、蓝特商贸城等等都火热营业，可见配套之成熟。

项目入口处

　　小区毗邻长江大学，书香美宅不在话下，人文气息沁入人心。大学周边形成“大学城商业圈”，各类商业生活配套一应俱全。项目向南五分钟，绵延的长江堤岸，收不进的滨江公园美景，小型氧吧打造环境美宅。小区自身配置豪华景观泳池，周边分布各类休闲景观、热带植物，另外运动健身场地、儿童活动场地以及各类康乐设施，为小区业主的休闲娱乐提供全方位的配套保障。安居在此，生活出行都极其便利，尽享品质江景房生活。

小区配套幼儿园

项目底商入驻情况

小区配套门诊

　　项目地址：荆州市太岳路及南湖路交汇处

　　项目电话：0716-8028888

　　（注：以上内容涉及到的面积均为建筑面积）

　　南湖颐景

　　参考均价：6000/m2

　　项目动态：项目在售小户型为主，1#、2#楼50㎡、70㎡少量现房，9#楼90.13㎡小户型房源所剩不多，项目近期购房立减2.5万元！

　　南湖颐景，位于南湖路、白云路交汇处，并且临近沿江大道，多趟公交直达此处，交通出行非常方便。小区周边北京路第三小学、荆州市惠民医院、荆州市第一人民医院慈济分院、白云市场、蓝特国际家具城、金银汇商业城、武商量贩等配套设施覆盖完善，并且辐射北京路与万达两大商圈，生活配套齐全，让您体验高品质生活。

项目效果图

　　小区临近江滩，滨江公园50万株郁金香花争相斗艳，沿江风景带逐步完善，加上文湖公园、万寿公园相辅，可谓是妥妥的“小型氧吧”。项目自身的绿化率高达35%，沿处可见的花草、林荫，回到家走进小区便是风轻云淡、鸟语花香的享受，您还不心动吗？

蓝特商贸城

　　项目地址：白云路蓝星商贸城正大门对面　

　　项目电话：0716-8886777 

　（注：以上内容涉及到的面积均为建筑面积）

　　亚华·宝塔湾二期

　　参考均价：5400元/㎡

　　项目动态：项目一期1#、3#楼135—139㎡稀缺房源一口价4988元/㎡，二期2#、6#、7#、8#楼77—124㎡江景华宅持续热销中，主要楼层以高层为主，购房享一次性98折，按揭99折优惠，其中9#楼已售罄；所有楼栋预计5月28日、7月28日交房。

　　亚华宝塔湾小区位于荆州城区武德片区，荆州长江大桥东侧,该项目西临沿江大道，荆江大堤，北边及南边为规划通道，东邻南湖路和望塔路，出行上班、旅行都非常方便，小区自身实现人车分流，人行道路呈枝形放射到达每家每户，下停车位为604个，地面停车位为50个，广场30个左右，满足未来城市居住发展需要。

项目效果图

　　该项目毗邻长江及江滩临江仙公园、万寿塔风景区，良好的生态环境美不胜收；周边中百仓储、武商量贩、蓝特国际会展中心、沙市逸夫江华学校、荆州市第一人民医院西院、一三五大酒店等等，成熟的生活配套设施比比皆是，江景现房直接就能装修，最快时间让你享受滨江生活。

临江仙公园花展

　　项目地址：荆州市沙市区宝塔湾224号

　　项目电话：0716-8503666

　　（注：以上内容涉及到的面积均为建筑面积）

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