买房选高层或洋房 到底谁才是更好的选择？

　　随着人们生活水平的不断提高，有越来越多的人群比较关注洋房，也有不少的人群喜欢高层，觉得高层视野开阔，俯瞰的景观好一点，下面就让小编从购房几个方面来说。

　　一、得房率对比

　　相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方

　　从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。且多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层楼盘住宅达到了15%-25%。以120方楼盘户型为例，多层楼盘洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的楼盘建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比楼盘洋房多付20个平方的冤枉钱，想想都不划算。

　　二、电梯对比

　　楼盘洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户

　　如今市场上的多层楼盘洋房，为了在居住感上实现类似于排屋楼盘别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，想必大家都明白。

　　三、容积率对比

　　楼盘洋房约1.2 -1.5，高层约2.8-3.0

　　从容积率上来说，如今楼市中在售的大多数楼盘洋房项目来说，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的楼盘建筑密度。在市区政府出让的楼盘住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的楼盘住宅基本看不到了。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，居住环境更加环保绿色，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

　　四、面宽、采光对比

　　楼盘洋房约12米，高层约8米

　　从面宽上来说，多层楼盘洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽楼盘户型设计的实现，一般多层楼盘洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层楼盘公寓北向采光多需要借助通风天井。

　　其实在楼盘洋房和楼盘高层的区别上，我们还是能清楚的看出来了。总体上说，楼盘洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高于高层不少。所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，楼盘洋房作为二套房的改善性需求选择。无论购买哪种类型的住宅，都需要我们慎重对待，根据自身需求决定。

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