商铺要注意什么 七大事项助你稳赚不赔

　　商铺是高投资高风险的项目，一般来讲，五年是经济发展的重要周期，购买商铺不能期望一两年内能获利较高。那么，怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作，好好考察。以下是需要注意的几点，让你的商铺投资稳赚不赔。

　　

　　1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

 

　　2、调查市场租金，大致估算率

　　以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

　　
　　3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证

　　有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺没有办法经营。

_ueditor_page_break_tag_购买商铺注意事项二　

　　4、注意区域内商铺的总量和增量

　　目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少，商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用，在找不到求租对象时，得空置。

　　5、考察商铺所在商铺的种类和规模

　　所谓种类，是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者，并迅速成为新的商业。所谓规模，指的是商业圈不能太小，要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。

　　

_ueditor_page_break_tag_购买商铺注意事项三
　　6、严格界定实用面积与建筑面积，避免缩水

 

　　7、仔细研究商铺的物业管理合同

 

　　商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧大、繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同，要注意配套设施的分户独立性，要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户，造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。

_ueditor_page_break_tag_竹叶山车世界

　　竹叶山车世界是湖北省服务业重点建设项目、荆州市重点招商引资项目，位于荆州市荆州区荆州大道（小北门互通高速入口处），由武汉竹叶山集团及下属武汉竹叶山中环商贸城有限公司开发、运营。占地面积约640亩，总建筑面积80万平方米，总投资25亿元。项目分两期建设，一期用地约320亩，二期用地约320亩；目前，一期B、C地块已完成土地摘牌，进入实质性的建设阶段。项目整体建成完成后，将成为华中创汽车主题综合体。

　　竹叶山车世界项目整体规划有名车交易、主题体验、商务办公、综合服务、品牌4S、二手车、汽车配件、汽车美容、车辆维护、仓储物流等十大功能区。全力打造一个立足荆州、辐射华中的规模超大、档次超高、品类全的一站式汽车主题综合体。项目建成后入住商户约3000家，年交易额50亿元。

项目鸟瞰图

　　项目地址：荆州市荆州大道188号（北门中学斜对面竹叶山车世界）

　　项目电话：0716-8806666

_ueditor_page_break_tag_百盟光彩商贸城

　　荆州百盟光彩商贸城占地约800亩，总建筑面积约140万方，总投资逾50亿元，位于荆北新区高铁商贸圈核心，是集专业市场、泛城市综合体于一体的五代专业市场集群。百盟集团将全力打造华中地区先进的专业市场之一。

项目效果图

　　项目地址：荆州市荆州大道113号北门中学正对面

　　咨询热线：400-004-0716 转 056【查询更多楼盘400分机号】

_ueditor_page_break_tag_荆州卓尔城
 

　　荆州卓尔城项目精心选址于荆州区西部临港工业新城“金三角”核心地带，总面积360万方、计划投资120亿元，打造为一个集专业市场贸易、仓储货运、展销、生态SOHO、生态总部基地、城市客厅、卓尔生活城七大功能为一体的复合式产业新城。建设荆州时尚、文化、休闲、购物天地，构建江汉平原大众消费品集散，打造荆楚文化与商务产业生活新城。

 

　　一期32万方缤纷生活MALL，汇聚品牌服装、鞋业皮具、小商品、日用品、童装童玩、运动休闲、家居用品、数码照材、大小家电等交易市场，融合色餐厅、亲子乐园、娱乐电玩城等全天候综合业态规划，乐在此，购在此，成大荆州时尚，长江活力新城。

项目鸟瞰图

 

　　项目地址：荆州市荆州区临港工业新城北环路与九阳大道交汇处

　　项目电话：400-004-0716 转 040【查询更多楼盘400分机号】

　　（注：文中涉及到的面积均为建筑面积）

　　小编总结：在进行门面房地产投资决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。一般来说，原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，投资经改造的门面房的价值较高，风险较小。对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。

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