房地产业历经史上厉害的调控后，我国一线城市的房价仍然没有得到实质下降。因此，国家在今年还会继续保持调控态势。在这样的大背景下，各地政府频现救市动作，但于大格局无补。然而，刚性需求却一再受到抑制，套房的置业者遭遇误伤。
近段时间来，央行下调存款准备金率，四大国有银行恢复套房的基准利率，各地政府和楼市也纷纷以刚性需求为切入点，来推动当地的房地产业发展，楼市有望迎来刚需集中释放期。
面对这种情况，荆州楼市会有怎样反应？有哪些机遇？昨日，2012年荆州房地产业论坛在好记花园召开，荆州市房地产业协会相关人员、长江大学知名教授以及数十名房地产开发商负责人聚集一堂，围绕“保护刚需，引导消费，促进荆州房地产业健康稳定发展”这一主题各抒己见。
在昨日召开的“2012年荆州房地产业发展论坛”会上，荆州市房地产业协会副秘书长志忠，对荆州城区地产市场基本情况、荆州城区房地产市场的运行点以及2012年荆州城区房地产市场展望等进行分析。
志忠指出，信心和信用是市场经济的灵魂。当前房地产市场的困难很多，但不断扩大的自住性需求始终是市场的稳定器，关键是要增强信心，讲究信用，规范所有市场主体的行为。
【现状】
市场压力增大 销售明显下滑
从2006年到2011年，荆州城区完成的房地产业开发投资在去年创造了历史高纪录，从近三年批准预售住宅套数供应力来看，房地产开发力度一直在大幅增长，然而，住房销售却并未和住房开放速度同步，2011年的商品住宅销售量却较往年出现明显的下滑趋势。
有关数据显示，大部分开发商资金链还没有出现大问题，开发商的诚信度有了进一步提高。那么，导致住宅销售率下滑的原因究竟是什么？
【分析】
消费按揭消 住贷负担沉重
对于上述问题，荆州市房地产业协会副秘书长志忠分析，从产业链条的角度思考，如果房屋的投资、住房建设及消费诚信并未出现大的问题，那么，问题很可能出现在消费的终端环节——消费者购买力上。
志忠分析，从荆州城区房地产市场银行贷款情况来看，说明在限贷的政策下，企业贷款没有受到大的影响，而消费者按揭受到的影响很大，一次性付款的比例增大，购房负担加重，成为导致消费者购房按揭行为消的关键因素。
【举措】
重新规范市场 应对售房压力
由于市场上商品住宅存量很大、2012年新上市楼盘总量巨大，且老城区继续大规模拆迁建房，在我市居民购买力下滑的前提下，售房压力可见一斑。面对调控政策和市场形势的变化，与消的买房市场形成鲜明对比的是，卖方市场则表现得尤为积。
从去年销售情况来看，在全国楼盘降价的“大环境”下，荆州各楼盘不使用恶性竞手段的前提下，也纷纷加大促销力度，提高优惠幅度。因此导致了房价不变，折扣劲爆的市场现象，其力度之大，也是前所未有的。“然而，降价或是促销，并非解决售房压力的根本举措”，志忠强调，重新规范市场，冷静面对压力才是治本之举。他指出，一是强化开发资质管理，严格市场准入管理、清出管理、资质范围管理和日常监督管理；二是需强化开发项目监管；三是强化企业经营管理行为监管，继续推进房地产开发企业诚信建设。如此，才能从根本上解除压力，创造房屋开发销售链条的良性态势。
【展望】
壮腰工程给力 增强楼市信心
志忠指出，2012年，将是国家继续坚定不移地执行宏观调控政策的一年。房地产行业政策将更加成熟完善，房地产市场将更加理性规范。我们要充满信心，紧紧抓住实施“壮腰工程”和新区建设的机遇，正视风险和困难，及时调整企业战略和经营策略。同时，拓展视野，敢于走出去，敢于向商业地产、旅游地产、文化地产、工业地产、养老地产等相关领域进军，继续促进荆州房地产市场平稳健康繁荣发展。
一是国家将继续坚定不移地执行宏观调控政策，这是稳定整个经济大局的需要；二是“壮腰工程”为房地产业发展创造了新机遇，大力实施“壮腰工程”、加快荆州振兴，是省委、省政府作出的一项重要战略部署。从政府描绘的宏伟蓝图中，我们看到，在未来几年，荆州城区面貌将会回发生翻天覆地的变化，这将给房地产业提供好的发展机遇，创造广阔的发展空间。
