荆州楼市12月月报：商品住宅成交1056套

根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计：2019年12月新建商品房住宅销售1056套，成交面积12.04万㎡，成交均价7103元/㎡。

一、宏观政策分析

关于2020年中国楼市“最完整的政策表述”正式公布

12月23日上午，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。

会议强调明年的房地产调控，依然是“稳”字当头，保持房价与地价政策稳定仍是首要工作。

会议明确要求“房住不炒”，代表了全国房地产调控力度将继续维持之前的状态。

虽然最近出现了部分城市的微调，但是从整体来看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

此外，“民生保障”工作也是明年房地产工作的重点，老百姓的居住问题与租赁住房问题都是值得关注的。

整体来看，此次住建部会议再次给楼市吃了一颗定心丸，2020年房地产市场仍将保持平稳健康发展。

个人房贷利率定价变了

2019年12月28日，央行发布公告称，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

在此之前，存量浮动利率贷款的定价为贷款基准利率加点计算。而在存量浮动利率贷款中，商业性个人住房贷款无疑占据了重要比例，对于购房者来说，定价基准改变后，房贷是不是也要发生变化了？

央行强调，此次定价基准转换，存量商业性个人房贷在转换时点的利率水平应保持不变。换言之，对于房贷而言，定价基准变化带来的更多是计算方式的改变，利率本身变化较小。

但需要注意的是，新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会，长期看，全球低利率环境将在未来长期持续，对减少借款人的综合利息支出或是利好。商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

二、月度数据分析

12月份商品房住宅成交1056套，成交面积12.04万㎡，成交均价7103元/㎡。

2019年上半年荆州楼市成交量整体上升，成交均波动较大，整体也呈上涨趋势；但从下半年开始，成交量开始下滑，一直到12月降至本年最低值，成交均价上反而受影响不大，整体上稳定发展。

各个区域销售状况如下图：

本月的成交量相较于11月份来说仍然处于下滑，整体下滑幅度为-9.5%；

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6718元/㎡均价（整体毛坯备案价）

本月各区域市场占比如下图：

本月住宅部分成交占比以沙北片区为主，其次是荆北片区和城东片区的去化占比也比较高，为代表性的就是沙北片区的荆州吾悦广场，荆北片区的阳光城·文澜公馆均在本月开盘，且转化率都很高，城东片区去化率一直很高的金源世纪城本月销售也不错，这就为这三个片区占一定去化比例。

本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：

1、Top10成交面积占整体住宅销售量的60.3%；

2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品，这确也符合目前市场行情，大多数购房者仍然是更青睐于毛坯项目；

3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价；

三、本月土地市场监控

12月，土地市场活跃，共计拍出9块宗地。

2019年截止到12月底，土地成交共计25宗，成交金额75.477亿元，总成交面积1799178.24㎡。

四、楼市事件 活动一览

【荆州百盟光彩商贸城】12月2日，荆州百盟光彩商贸城主题党日活动圆满结束；

【楚天都市·壹号院】12月5日-1月5日，荆州市精品盆景艺术展盛绽壹号院；

【联投国际城】12月7日~12月8日，联投国际城“弦动童心 幸福尤你”尤克里里艺术沙龙活动圆满结束；

【荆州吾悦广场】12月7日，吾悦华府逆市开盘，持续热销续传奇；

【雅居乐·锦城】12月7日，由雅居乐·锦城主办，世纪佳缘网全程协办的“爱回荆州，家在锦城”雅居乐锦城全城相亲派对第一场圆满落幕；

【阳光城·文澜公馆】12月7日，阳光城文澜公馆营销中心盛大开放；

【特发·幸福里】12月7日~12月8日，特发·幸福里巧克力DIY、冰糖葫芦DIY活动圆满结束；

【恒隆四季城·金域天下】12月8日，恒隆四季城·金域天下二期7#、8#楼如约盛大交付；

【荆州城际空间站】12月14日，荆州城际空间站三期车位开启认筹；

【人信·悦玺】12月14日 ~12月15日，人信·悦玺以热爱编织美好，敬献一场名媛Party，口红DIY活动圆满结束； 

【荆州海洋世界·海墅湾】12月21日下午，“私人订制 专属生活方式，海墅湾别墅业主家装私享会”活动如约而至；

【中建|城发 荆江之星】12月21日，中建|城发 荆江之星品牌发布会暨营销中心盛大开放活动圆满结束；

【世茂长投·云锦】12月21日，华中世茂非遗课堂在荆州首发，荆州铅锡镂刻技艺，再现千年青铜风采； 

【特发·幸福里】12月21日~12月22日，特发·幸福里“幸福圣诞剧 冬至迎双节”活动圆满结束；

【人信·悦玺】12月22日，人信·悦玺咖啡品鉴会圆满结束；

【金源世纪城】12月22日，金源世纪城“七彩网红饺子”活动圆满结束；

【阳光城·文澜公馆】12月22日，首开大捷！阳光城·文澜公馆启幕荆州理想生活新征程；

【曲池东院】12月22日，曲池东院火爆开盘，劲销2.3亿销傲荆州；

【金辉·楚樾云著】12月25日，金辉·楚樾云著，圣诞不眠夜惊喜钜惠燃沸沙北；

【中建·荆州之星】12月28日，中建·荆州之星商业街盛大开盘；

【清能学府花园】12月28日~1月1日，清能学府花园“情满清能 让爱回家”返乡置业主题营销节点圆满结束；

【景湖•悦城】12月30日， 景湖•悦城媒体发布会暨项目启动活动在晶崴酒店圆满结束；

【奥园·学府里】12月31日，奥园·学府里一期住宅1、2、3、6、7#号楼盛大交房；

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