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2019下半年荆州房价究竟是涨还是跌?

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:1617
  • 2019-10-07 16:23:47
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  近五年房价走势如何?一张图给大家体会下?


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 ▲2015-2019上半年荆州商品房成均价走势图

 

  很多人自以为房价不会再涨,可能会跌?那你就大错特错了!在2016年前荆州房价在4000—5000元之间徘徊多年,由于受市场和政策的影响2017年开始大幅度升温,而今年的整体基调便是“稳中微调”。不同的是,今年上半年供应量减少,各大楼盘营销动作也减少,反而是从下半年开始供应量增加,出现了很多纯新楼盘,还有土地市场方面也是从下半年开始火热,荆州目前在售的八个区域都有房可直接选,楼市平静时未尝不是选择的好时机!

 

  那今年上半年销售行情如何呢?


  截止8月底荆州新建商品房住宅销售11762套,同比去年销量有所下降!


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  2019年上半年荆州楼市成交量整体上趋于稳定,成交均价波动较大,整体呈上涨趋势,而从进入下半年开始成交量有了一次质的上升,成交均价上来看受影响不大,整体稳定发展。

 

  本月的成交量相较于7月份来说有小幅度下滑,整体下滑幅度为-17.5%;


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  除了周边相对较为偏远项目,主城区实现整体6542元/㎡均价(整体毛坯备案价)


  本月住宅部分成交占比以荆北和沙北片区为主,其次中心城区此次去化占比也较高,其中代表性的项目绿地之窗和中建·荆州之星都在8月份开盘,且转化率都非常高。

 

  房价一路看涨!所以下半年有购房意向的朋友们,建议结合自己的实际情况来选房。

 

  接下来还有哪些房源可选呢?


  据荆房网统计,2019年下半年荆州在售楼盘37个,还不包括未入市的新项目,其中沙北新区占据半壁江山,在售房源最多,此外城南片区供应较少;而之前荆北新区在售房源并不多,下半年开始荆北新区土地频频被拍出,且各个新项目逐步入市,让这个片区持续火热。

 

  目前整个荆州城区关注度比较高的区域沙北新区因为城市向北发展,政府的大力推进及开发,近几年越来越多的大开发商进驻,也得到了广大市民的追捧,沙北的区域优势明显,实力也不容小觑;

 

  荆北新区因为荆州火车站与荆州市客运枢纽的存在,逐步成为进入荆州的“北门户”,自从17年迁入湖北省荆州中学后,这里也成为了家长们眼中的香饽饽,荆州中心医院荆北分院也即将完工并投入使用;

 

  中心片区不用多说,不管是从商业配套上,还是教育资源上都是无可厚非的,衣食住行简直毫无压力,这里也就是大多数置业者的首选片区,如果手上资金充足,可以选择在此区域置业;

  

  ▶下半年房价涨还是跌?


  无论是宏观政策上的调控,还是近期房价是有红线的。下半年荆州房价也许会涨、也许会跌,但我相信这属于正常的房价波动,大方向看,荆州房价将以稳为主,小幅上升!

 

  ▶利率是上浮还是回归基准?

 

  利率的调整或许是灵活的,楼市火爆就上浮,楼市冷清或许就下降了。

 

  ▶荆州各区房价是否会全面突破9K?

 

  随着后期高价地上市,荆州房价破9K指日可待!

 


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