荆州楼市7月市场月报分析：住宅成交2201套

　　根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计，2019年7月新建商品房销售2438套，面积25.4万方；其中，商品住宅成交2201套，面积25.11万方；非住宅成交237套，面积0.29万方。

　　截至7月底，已批准预售尚未售出的商品住宅15884套，面积157.86万平方米。

　　一、宏观政策分析

　　集体房地产纳入征税范围

　　7 月 16 日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面，土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。

　　对于调整征税范围的原因，财政部表示，主要考虑是为了与土地制度改革相衔接。具体来讲，是为了建立土地增值收益分配机制，使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接。

　　合理控制房地产贷款投放

　　央行官网 7 月 31 日发布消息称，银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会日前在京召开，会议再度强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产金融政策连续性稳定性，在保持个人住房贷款合理适度增长的同时，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。

　　二、月度数据分析

　　7月份新建商品房批准预售1643套，批准预售面积19.51万平方米；其中，新建商品住房批准预售1586套，批准预售面积19.32万平方米。

　　7月份新建商品房销售2438套，面积25.4万方；其中，商品住宅成交2201套，面积25.11万方；非住宅成交237套，面积0.29万方。

　　存量房成交1188套，成交面积10.84万平方米；其中，存量住房成交1169套，成交面积10.56万平方米。

　　三、本月土地市场监控

　　2019年7月11日，荆北核心地块P（2019）004号国有建设用地使用权进行拍卖出让，该地块位于楚天路以北、凤鸣大道以南，由领地集团以5.1亿拍得。

　　据了解，该地块起拍价3.8亿，成交价5.1亿，溢价1.3亿，面积为48398.9㎡，楼面地价3512.48元/㎡，单位地价702.48万元/亩。

　　P（2019）004号是领地集团在荆州的第二块拿地，领地集团曾于2019年1月竞得P（2018）009地块，

　　2019年1-7月，房地产开发用地供应6宗，总面积35.4742公顷，总价款30.33亿元，全部为住宅用地。

　　五、楼市事件 五月活动一览

　　【金辉•楚樾云著】6 月 30 日客户晚宴答谢。

　　【荆州城际空间站】7 月 6 日，“童梦剧场”精彩上演。

　　【荆州城际空间站】7 月 14 日，“瞰世界•共鸣•荆州新”——绿地集团荆州公司六周年庆典暨城际空间站产品升级发布盛典盛大启幕。

　　【人信•悦玺】7 月 13 日——14 日，人信•悦玺举办“玺乐汇，果缤纷”水果节，共度夏日美妙时光。

　　【金源世纪城】7 月 4 日，“同世纪城再攀高峰——金源世纪城 2019 年度夏季员工拓展活动”圆满结束。

　　【新城•吾悦广场】7 月 8 日至 7 月 31 日，新城•吾悦广场携手哈根达斯全城免费派送。

　　【世茂•长投云锦】7 月 11 日，世茂•长投云锦荆州空降真人娃娃机，免费吃瓜免费玩！

　　【保利公园•壹号】7 月 13 日，营销中心三大件开放活动。并有群星助阵，共迎园博盛会，为荆州喝彩！

　　【特发•幸福里】7 月 13 日，特发•幸福里免费油卡全城大赠送活动开启。

　　【碧桂园·新城·楚天府】7 月 22 日-28 日，碧桂园·新城·楚天府举办 2019 盛夏西瓜季活动。

　　【恒隆四季城•金域天下】7 月 27 日，恒隆四季城•金域天下 12#楼中央景观大平层盛大开盘。

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