荆州楼市6月市场月报分析：住宅成交1056套

  　本月住宅项目成交套数1056套，面积11.8万方，成交均价6970元；非住宅市场成交467套，面积3.2万方；截至目前，预估新增入市项目总建面约616万。

  　一、宏观政策分析

  　“趋稳”成为楼市新常态；“一城一策”将会延续

　　相关数据显示，当前全国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降，分析人士指出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心及各地发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

　　随着楼市自身持续走稳，市场上理性的声音也越来越多，有报告显示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未明显下滑，但是这股力量尚不能支撑房价大幅向上，目前，重点城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的主题，也是市场的常态，从实际情况看，政策对于市场保持高度的敏感性，哪里市场有变化哪里就有潜在政策，在政策总体稳定的背景下，“一城一策”也是下半年及更长时间的政策基调。

　　二、月度数据分析

　　6月份商品房住宅供应量2622套，面积29.15万㎡；非住宅供应量224套，面积19129.8㎡。

　　6月份商品房住宅成交1056套，成交面积118011㎡，成交均价6970元/㎡；

　　　　　　　其中毛坯成交777套，面积83481.96㎡，成交均价6902元/㎡；

　　　　　　　精装成交279套，面积34528.79㎡，成交均价8934元/㎡；

　　　　　　　非住宅成交467套，面积32335.33㎡，成交均价9902元/㎡；

　　　　　　　其中商业成交361套，面积27593.35㎡，成交均价10709元/㎡；

　　　　　　　写字楼/公寓成交106套，面积4741.98㎡，成交均价5206元/㎡；

　　2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，本月成交均价有所下降，2019年以来成交量趋于稳定，供应量有较大的涨幅，成交均价波动较大，整体呈上涨趋势。

　　A、各个区域的销售状况如下图： 

　　本月的成交量有所下滑，除其他片区外，本月的下滑幅度为-47%；

　　除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6993元/㎡均价（整体毛坯备案价）；

　　B、本月各区域市场占比如下图：  

　　本月住宅部分成交占比以沙北片区为主，其中以绿地之窗为代表性项目；

　　C、本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：  

　　1、Top10成交面积占整体住宅销售量的63%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品，市场依旧更青睐于毛坯项目；

　　3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价；

　　住宅库存依旧以沙北片区为主，沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约；城南片区库存紧跟其后，其余项目库存压力相对较小。

　　D、本月新增供应汇总： 

　　截止到2019年6月底，新增供应共计115万方，其中住宅约110万方，商业约4.3万方。

　　E、本月土地市场监控

　　截止到2019年6月底，土地成交共计5宗，成交面积约30.6万方；

　　三、荆州市场动态

　　【中建·荆州之星】6月15日，中建·荆州之星商业发布会倾城盛启；

　　【世茂长投云锦】6月25日，在此狂欢一虾，宴满邻里；

　　【金辉·楚樾云著】6月17日，父亲节活动圆满落幕；

　　【荆州城际空间站】6月19日，2019绿地荆州国际冰雪节盛大开幕；

　　【领地蘭台府】6月15日，领地蘭台府样板间惊艳亮相，一鉴倾城；

　　【楚天都市壹号院】6月8日，楚天都市壹号院火爆开盘；

　　【吾悦广场】6月8日，由荆州吾悦广场举办的游鸿明演唱会火爆载入城市记忆；

　　【特发·幸福里】6月1日，荆州媒体深圳行圆满举办；

　　四、未来市场预判

　　根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目27个，其中纯商业项目2个，住宅项目4个，其余均为商住一体，整体预估新增项目可建面积约616万方。

　　五、本月市场小结

　　成交：本月住宅项目成交1056套，面积约11.78万方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　库存：目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约267万方，其中住宅约170万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅14个月左右。

　　供应：本月住宅新增供应量约29.14万方，本月碧桂园楚天府、龙城怡景园、楚天都市壹号院、奥园学府里、金源世纪城、望江国际、领地蘭台府、绿地之窗、新城吾悦广场9个项目取得预售。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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