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荆州楼市3月市场月报分析:住宅成交1216套

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:940
  • 2019-05-15 16:35:52
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  本月住宅项目成交套数1216套,面积14.37万方,成交均价6877元;非住宅市场成交269套,面积2.3万方;截至目前,预估新增入市项目总建面约509万方。


  一、宏观政策分析


  房地产调控新基调:落实城市主体责任;“一城一策”将成为楼市调控关键词

 

  房地产市场总体保持平稳运行,市场预期趋于理性。要坚持“一城一策、因城施策”,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。

 

  二、月度数据分析

 

  3月份商品房住宅供应量1200套,面积13.24万㎡;非住宅供应量0套,面积0万㎡。

 

  3月份商品房住宅成交1216套,成交面积143680.68㎡,成交均价6877元/㎡;

      其中毛坯成交874套,面积102214.18㎡,成交均价6851元/㎡;

      精装成交342套,面积41466.5㎡,成交均价8742元/㎡;

      非住宅成交269套,面积23008.32㎡,成交均价6354元/㎡;

      其中商业成交147套,面积15084.9㎡,成交均价6944元/㎡;

      写字楼成交122套,面积7923.42㎡,成交均价5232元/㎡。

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  2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定,本月成交均价有所回升,其主要原因为中心城区荆州之星为去化主力,拔高了本月的整体均价;


  2019年供应量及成交量均远低于2018年同期水平,但是截止到2019年3月,已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作,且还有多个项目处于筹备阶段,预计下半年5月左右多个项目入市销售。

 

  各个区域的销售状况如下图: 

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  本月的成交量有小幅度上升,周边片区、沙北片区、城东片区为下滑趋势,其他区域均呈上升趋势;除其他片区外,本月的上升幅度为5%,沙北新区的成交量下降的最为明显,本月主力成交地区为中心城区;

  除周边相对较为偏远项目,主城区实现整体6919元/㎡均价(整体毛坯备案价);

  本月各区域市场占比如下图:

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  本月住宅部分成交占比以中心城区为主,其中以荆州之星为代表性项目,其次则是城东片区的金源世纪城;

 

  本月住宅成交TOP10排行榜(按照套数排行):

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  1、Top10成交面积占整体住宅销售量的70%;

  2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品,市场依旧更青睐于毛坯项目;

  3、黄色代表精装项目,项目均价为毛坯备案价;

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  住宅库存依旧以沙北片区为主,沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约;城东片区库存则以金源世纪城及恒隆四季城为主,其余项目库存压力相对较小。

 

  本月新增供应汇总:

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  截止到2019年3月底,新增供应共计34万方,其中住宅约34万方,商业0万方。

 

  三、荆州市场动态

 

  领地·蘭台府】3月2日 万达展厅耀世开放;

  【中建荆州之星】3月3日开盘,推出3#、4#、5#楼,共计396套,开盘均价8700元/㎡;

  【新城吾悦广场】3月16日 举办樱花节;

  【世茂长投云锦】3月16日 举办疯狂动物城活动;

  【竹叶山车世界·城市】3月16日 展厅、营销中心开放暨新品发布会;

  【荆州绿地城际空间站】3月23日 举办彩虹音乐节;

  【荆州绿地城际空间站】3月27日 三期A区开盘,推出1#、3#、5#、7#楼,共计208套,开盘均价8400元/㎡;

  【楚天都市惠园】3月30日开盘,加推的160套限价房源;

  【中建荆州之星】3月31日举办业主答谢会;

  【雅居乐·锦城】3月31营销中心暨样板间盛大开放;

 

  四、未来市场预判

 

  根据土地市场监控数据分析,预估新增供应项目28个,其中纯商业项目3个,其余均为商住一体,整体预估新增项目可建面积约509万方。

 

  五、本月市场小结

 

  本月住宅项目成交套数1216套,面积约14.37万方,本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

 

  库存面:目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约239万方,其中住宅约142万方,按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅9个月左右。

 

  供应面:本月住宅新增供应量约13.24万方,本月有日月星国际华侨城、湘荆国际城3期、绿地城际空间站A区项目取得预售,该项目在3月份开盘。


  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)

 

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