荆州楼市4月市场月报分析：住宅成交1030套

　　本月住宅项目成交套数1030套，面积11.74m²万方，成交均价6349元/㎡；非住宅市场成交211套，面积2.2万方；截至目前，预估新增入市项目总建面约530万方。

　　一、宏观政策分析

　　各地楼市政策以微调为主；一二线城市有望率先筑底放量

　　2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调：更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展；在市场方面，继续强调平稳健康发展，2019年“稳”将成为房地产市场的主基调，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调，稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。

　　近期，一些地方楼市成交活跃度提高，个别项目房价上调，对此业内人士认为，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳”，“一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点，预计未来房地产市场将延续分化，一二线城市有望低价企稳，市场表现优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

　　二、月度数据分析

　　4月份商品房住宅供应量1720套，面积25.48万㎡；非住宅供应量867套，面积3.6万㎡。

　　4月份商品房住宅成交1030套，成交面积117356.52㎡，成交均价6349元/㎡；

　　　　　其中毛坯成交701套，面积76463.46㎡，成交均价6074元/㎡；

　　　　　精装成交329套，面积40893.06㎡，成交均价8665元/㎡；

　　　　　非住宅成交211套，面积21919.49㎡，成交均价6953元/㎡；

　　　　　其中商业成交150套，面积19135.54㎡，成交均价7192元/㎡；

　　　　　写字楼成交61套，面积2783.95㎡，成交均价5312元/㎡

　　2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，本月成交均价有所下降，其主要原因为城东片区金源世纪城为去化主力，拉低了本月的整体均价；

　　2019年供应量及成交量均远低于2018年同期水平，但是截止到2019年4月，已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作，目前还有多个项目处于筹备阶段，预计下半年5月左右会有多个项目入市销售。

　　各个区域的销售状况如下图： 

　　本月的成交量有小幅度下滑，除其他片区外，本月的下滑幅度为-15%；受还建拆迁货币补偿政策影响，购房者观望情绪严重；

　　除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6377元/㎡均价（整体毛坯备案价）；

　　本月各区域市场占比如下图： 

　　本月住宅部分成交占比以沙北片区为主，其中以楚天都市惠园为代表性项目，其次则是城东片区的金源世纪城；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）： 

　　1、Top10成交面积占整体住宅销售量的62%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品，市场依旧更青睐于毛坯项目；

　　3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价； 

　　住宅库存依旧以沙北片区为主，沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约；城东片区库存则以金源世纪城、湘荆国际城及恒隆四季城为主，其余项目库存压力相对较小。

　　本月新增供应汇总：

　　截止到2019年4月底，新增供应共计63万方，其中住宅约60万方，商业3万方。

　　本月土地市场监控

　　截止到2019年4月底，土地成交共计4宗，成交面积约22.08万方；

　　三、荆州市场动态 

　　【新城吾悦广场】4月30日开盘，推出10#、15#号楼，共计288套房源；

　　【金辉楚樾云著】4月30日开盘，推出2#号楼，共计248套房源；

　　【绿地城际空间站】4月30日A区开盘；

　　【特发幸福里】4月27日举办产品发布会暨VIP登记盛启；

　　【中建荆州之星】4月27日举办业主生日宴；

　　【楚天都市·壹号院】4月21日举办产品发布会；

　　【领地集团】4月19日 20周年品牌战略发布会暨荆州蘭台府品牌发布会，在荆州古城东门宾阳楼举办；

　　【荆州城际空间站】4月14日 全球招商发不会暨品牌商家签约仪式在绿地铂骊酒店举办；

　　【恒隆四季城】4月13日 园林开放日暨金色摇篮恒隆幼儿园春季游园会正式启幕；

　　四、未来市场预判

　　根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目29个，其中纯商业项目3个，其余均为商住一体，整体预估新增项目可建面积约530万方。

　五、本月市场小结

　　本月住宅项目成交1030套，面积约11.74万方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约238万方，其中住宅约140万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅11个月左右。

　　本月住宅新增供应量约25.48万方，本月有竹叶山商贸城A地块2期、世茂长投云锦、碧桂园中央公园、金辉楚樾云著、吾悦广场、绿地之窗三期A区六个项目取得预售，世茂于5月1日开盘，金辉、新城于4与30日开盘，绿地于4与29日开盘。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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