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2019年房价会暴涨吗?政府工作报告定了主基调

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:1271
  • 2019-03-08 16:57:53
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  近两年,随着国家“房住不炒”调控政策的深入实施,很多一二线城市遭受了政策严控,房价基本稳定。然而,曾经默默无闻的三四线城市的房价却像“雨后春笋”般节节攀高,让很多普通购房者叫苦不迭。

  

  很多人都在感慨,曾经一二线的房价让人遥不可及、想都不敢想,现在三四线城市的房子也买不起了。

  

  那么,到底是什么原因促使三四线城市房价如此蹿升?

  

  导致三四线城市房价急剧上涨的原因有很多,业内人士总结了两大主因:其一,棚改货币化为三四线城市带来了一定的购房需求和购房资金;其二,因为一二线城市投资者的介入利用这一利好环境推高了房价水平。


  经过几年房价的连续上涨,有不少荆州网友担心2019年三四线城市房价可能会继续飙升,继而发问:2019年荆州房价会暴涨吗?

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  随着各地楼市“求稳”信号的释放,最近不少省市下调了2019年棚改数据:山西从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京从2.36万套下调至1.15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套。


  从以上数据我们可以看出此次棚改下调的幅度很大,基本上在原始基础上平均下调了50%以上,这说明今年棚改政策的风向标已经发生了明显的变化。

  

  2018年市政府下达中心城区棚户区改造年度目标考核任务27445套,到目前为止荆州棚改计划共有30个项目未清零,剩余居民房屋2516套,2019年荆州棚改计划应该会出现与往年持平或呈现略微下降的态势。

 

  对于三四线城市的房地产市场而言,棚改的套数减少了那么资金方面的投入也会同步降低,没有了大量资金的支持炒房者很难在三四线城市有所作为,那么三四线城市的房价也就不可能实现暴涨。因此,2019年荆州房价也就不可能实现暴涨。

 

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  3月5日,在2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  

  贝壳研究院首席市场分析师认为,今年的政府工作报告进一步明确将更好解决群众住房问题与城市主体责任“连接”起来,这表明中央房地产政策框架从“自上而下”演化到“以下为主”。“地方政府根据各个城市房地产市场面临的实际问题,采取相应的应对举措,解决住房数量不足、质量不好、支付压力大等问题。”他分析,人口流入、房价上涨压力较大的城市应继续加大住房供应,而一些人口流出的城市则更多需要防范供给过度的风险。

  

  业内认为,2019年可能是楼市调控最“百花齐放”的一年,各城市调控将会有松有紧、力度有大有小,但目标只有一个--“三稳”,即地价稳、房价稳、预期稳。


  如此来看,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。房价将不会出现大涨大落的想象。切合荆州市场,也将会跟随全国房地产市场的主基调,以“稳”为主。

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  对于三四线的居民来说,目前正面临着一个重要的问题,那就是高房价与低收入不成正比,购房者压力巨大,不能实现“居有所住”的目标。


  对于大部分人来说,因为一二线城市房价太高,三四线城市已经成为了大家最后的买房希望。近几年,不少在外打工的荆州人纷纷选择“返乡置业”。然而,荆州动辄六七千甚至上万的房价,让不少购房者望而却步。

  

  高昂的房价跟一些二线城市的房价也并没有多大的差距,所以一些有意向回荆州买房的购房者也很难买得起房子。换句话说,如果荆州的房价继续保持如此高水平的话,那么市场上的普通购房者将很有可能一辈子都买不起房。这与国家实现居有所住的目标是完全相违背的,所以未来荆州的房价肯定是趋于合理化的。





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