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上周新房成交591套 荆州商品房销量变化不稳

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:1660
  • 2018-02-07 10:50:45
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  荆州楼市上周(2018年1月29日——2018年2月4日)商品房成交591套,楼市销量又有所下滑。房贷规模去年出现下调,是2017年部分城市房价放缓、市场平稳的最主要原因,受房地产市场调控趋严的大基调下,银行的房贷和整体涉房贷款增速均出现下滑,2018年整体房贷规模增长将会呈现和去年一样的特点。另外,种种政策表明,今年国家将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,表明了政府将积极促进房地产市场平稳健康发展的态度与决心。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢?请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)


  一、本周(2018年1月29日——2018年2月4日)与上周的荆州地区商品房成交量对比图


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  上图所示,本周(2018年1月29日——2018年2月4日)商品房成交量为591套,本周楼市整体成交量环比上周下降49%,主要是因为年末楼盘多已开盘,暂未有新项目补充入市。荆州市场具体分析如下:


  ①本周成交量环比下降49%,主要是因为年末楼盘多已开盘,暂未有新项目入市,整体市场存货量较少。目前市面上基本存货大多为精装项目,精装产品市场月度成交量呈上升趋势,由于政府严格执行限价政策,预计未来会有更多精装产品入市。


  ②根据相关数据所得,2018年预估新增项目共计17个,商住一体项目15个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约207万方。


  二、市场分析


  ①市场方面,在房地产市场调控趋严的大基调下,房屋贷款平均利率程上升趋势。对居民购房存在一定影响,但从整体来看我国居民购房抵押率依然相对较高。未来政府和金融机构需加强引导,防止居民债务增长过快、向房地产领域过渡集中而产生的一些列金融问题。预计未来房贷利率仍将保持继续上涨的趋势,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧,将会保持小幅低速上涨的态势。将会对去库存存在一定影响。


  ②土地方面,在因城施策的调控思路之下,去年以来中国对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的城市加大土地供应,目前中国多城市土地成交依然处于高位,特别是在一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。从官方释放的一系列信号来看,今年中国房地产市场将继续严格调控,土地市场热度或有所降低,带来土地成交溢价率的进一步下降。


  三、本周荆州楼市动态


  【碧桂园·悦华府】碧桂园·悦华府于2月3日在晶崴酒店上午9点开盘,推量144套,当天去化约65套,成交均价10800元/m²,开盘认购送车位,购房享99折优惠;


  【银都·尚上名筑】银都·尚上名筑营销中心即将开放,建面约75-138m²学府世家火爆认筹中,1万抵3万,日进斗金享受总房价优惠100元/天;


  【南城·六号公馆】南城·六号公馆,建面约78-142m²,全城VIP诚意登记中,诚意金2万和个人身份证即可办理,开盘享优先选房权;


  【人信·悦玺】人信·悦玺,建面约90-200m²,2月3日启动认筹,认筹金2万无优惠。


  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)


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