荆州12月楼市销量情况 楼市销量变化平稳

　　全国楼市：根据相关部门的负责人表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求吗，遏制投机炒房。从2017年开始，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束了快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。业内专家普遍认为，2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的姿势。现在就请继续往下看。

　　一、本月各区域成交市场占比分析

　　1、本月成交情况一览

　　12月商品房共成交：1520套，成交面积167459.56㎡，成交均价6640元/㎡

                      毛坯成交985套，面积104163.04万方，成交均价5349元/㎡

                      精装成交535套，面积63296.52万方，成交均价8764元/㎡

                非住宅：成交238套，面积14141㎡，成交均价8455元/㎡

                        商业成交169套，面积9950方，成交均价9456元/㎡

                        写字楼成交69套，面积4191万方，成交均价6079元/㎡

　　12月商品房供应量：19951套，面积181.25万方

           　　　　　住宅：供应9339套，面积99.57万方

           　　　　　非住宅：供应10612套，面积81.68万方

　　2、2017年12月荆州各片区成交数据一览

（注：数据参考依据为网签备案数据）

【1】住宅

　　■ 本月荆北新区、城东片区及城南片区均有开盘或集中签约，成交量遥遥领先、荆北和城南也打破长时间无供应的市场格局；除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6790元/㎡均价，达到历史最高峰。

【2】商业

　　■ 本月主力成交荆北新区、沙北新区和关沮新城的专业市场及商业综合体项目为主，其余片区均为底商产品。

【3】写字楼

　　■ 本月成交量环比上月大幅下降，但是成交价格相对稳定；另外，荆州写字楼及公寓类产品供应量不大，仅4个在售项目，均集中在沙北新区、荆北新区，中心城区仅有顺驰太阳城少量LOFT在售，其他几大片区市场空白。

　　二、本月各区域库存占比情况

　　1、住宅：主城区库存过百套项目仅17个，基本以大盘库存为主

　　■ 库存量代表性项目——沙北新区东都怡景多为还迁房未签约，正常可售部分不足50套；城东片区则以金源世纪城及合汇公园天下库存为主，其余项目库存压力相对较小。

　　2、商业：商业库存主要集中在各片区的大型专业市场

　　■  荆北片区库存代表性项目：百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场，绿地之窗一期商业；

　　■  沙北新区则以绿地海外滩、荆州新天地、楚天系列商业街。

　　3、写字楼/公寓：写字楼/公寓产品本月以商业综合体去库化为主力

　　■ 市场在售写字楼或SOHO产品不多，代表性项目为绿地及荆州新天地；

　　■ 竹叶山、义乌部分有配套型小公寓；东区尚风尚水项目写字楼未推出销售存在一部分库存积压。

（备注：库存数据仅供参考，不可作为商业用途使用）

　　三、2017年9月荆州市场小结

　　■ 成交面：

　　1、本月住宅项目成交套数1758套，面积17万方。本月精装房成交占比近35%，因精装在售项目有所增加，成交量环比有所上涨。整体住宅市场还是处于稳定上升趋势；

　　2、本月非住宅市场价格环比上涨16%，成交量环比下降20%。本月商铺成交量有所上升，市场主力成交为小面积低总价产品，各区域之间产品价格相差较大，相比之下综合体项目售价走势变现更为客观。

　　■ 库存面：

　　目前荆州市场上商品房总库存约172万方，其中住宅约91万方。按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅5个月左右，基本不存在市场压力，较为乐观。

　　■ 供应面：

　　自12月起新增供应量明显上涨，且根据相关数据显示，未来2-3年供应量可能会对市场形成一定的库存积压。

　　四 、本月市场动态

　　【合汇·公园天下】12月30日项目开盘加推9#、10#、11#-2共3栋楼，388套房源，当天去化6.5成；

　　【荆州碧桂园】项目与12月23日开盘推出1#楼-1、1#楼-2、2#楼、6#楼、7#楼共计466套全精装产品；

　　【纳海·翡丽】项目于12月31日开盘，共推出近400套房源，当天完成整体售罄；

　　【中开·金沙阳光二期】项目二期与12月9日开盘，首推240套，开盘当天去化7成左右；

　　【人信·悦玺】12月24日项目营销中心开放；

　　【当代满堂悦MOMA】12月31日首期开盘，推量160余套，洋房产品为主，开盘当天去化9成。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑，仅供参考！）

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