一年上头 就等过年回家买房？你想多了！

为什么要买房子

一，首先有一点要明确：为什么要买房？

投资还是自住？上学还是落户？不同诉求逻辑不同。

如果是自住盘，需要考虑通勤距离、居住舒适度、楼盘新旧、学区如何，物业管理是否跟得上。

如果是投资盘，问题只有一个，收益最大化。

换句话说，只要考虑“会不会涨”，其他统统不用管。

二，对比多看。每个房子的整体品质、产品质量、园林和物业的水平，甚至去一些成熟小区看看。 

本土房企的项目和知名房企的三四线项目，更需要好好对比，不要带着惯性品牌逻辑，就轻易下定论。 

最后一点很重要，少冲动，试想一下，踩盘、看房、家庭会议、下定、签合同……这样一个繁琐的买房过程，想在春节假期之间完成，基本是不可能的。

千万不要赶时间，冲动消费，谨慎谨慎。

选择什么区域

每次有网友问到房产投资，都会在一个问题上纠结，荆州9个区域板块，到底哪一个最好？

9大板块的分析这里不再赘述，想了解的网友点击蓝字：五分钟，了解荆州人的买房地图！

 我的建议：要么选择潜力新区、要么选择主城内，二手房尽量买毛坯。

其实就是一个问题，计划持有期是多久？着不着急变现？是单纯投资，还是考虑前几年出租后期自住？

目前荆州老城区现有的配套是很完善，但却也不会有任何增加了，未来不会有增量也就意味着你的房子没有上升空间。

单纯投资不考虑自住，可以选一些有潜力的新区，例如高新区，待其发展升值。

如果计划持有期在5年内，目前不住但未来几年有自住需求，建议选择中心城区、沙北片区、武德片区，这样租金、出租率都不成问题，自己住也方便。

为什么要强调二手房选毛坯房？装修在房屋溢价因素占比很大，而市场上装修房比新房单价要高1500元/㎡左右，百平房子总价要多出15万。

2021适合买房吗？

这是大家最关心的问题， 适不适合买？

我的答案是：什么时候都适合。

对于刚需来说，急需、硬需求，等不起，找到一个适合自己的盘，比什么都重要。

同理，投资也是，现在的市场，各个区域，甚至各个盘情况都不一样，捡漏机会不少。

机会比时机重要，这是重点。

经历了2020年初的疫情，荆州楼市依然没有掉位。

你可以透过这群最敏感的淘金者，窥见一二荆州的楼市置业到底值不值得。

不过，在“原地过年，非必要不返乡”的情况下，荆州会否迎来一波入市高潮？

这，是一个很有意思的期待。