从业八年的房产人 还要问哪个房子升值快？

每天面对网友的问题，动不动就是“要命题”，比方说

“城东和高新区，我该怎么选？”“沙北和荆北哪个升值潜力更好？”

通常这种问题都会让我头大，城东和高新区两个片区一东一西，有啥可比性？

沙北和荆北哪个升值潜力更好，我真想仰天长叹，“我要是能知道，还会只是个敲键盘的吗......”

每天被追问的高频词汇，非买房升值莫属。即使是处于自住的买房需求，也一定会强调一下，“后期升值空间大不大？”

买房面前，未必人人平等；但在升值面前，人人平等。

毕竟房子不会因为你从事多年房地产行业，就告诉你，“选我，我就是升值比别的楼盘快。”

无可避免的选择题

小房的同事，一个从业8年的房产媒体人，在买房时同样会面临选择的难题，不可避免的纠结。

心宽体胖的中年大叔，目前在房产媒体工作，首套房，首付20-30万之间；

需求是可自住，可投资，最好兼顾投资和自住，总之就是升值越高越好。

只要首付够得上，全荆州的房都可以考虑，每个项目都可能是他家，他在无数个墙头之间摇摆不定，被我们称为“摇摆大叔”。

小房整理了目前荆州在售项目中，按最小面积*成交均价，计算出3成首付在20~30万之间的有以上这些项目，荆州8大购房片区中基本上涵盖。

如果是你，你会推荐他买哪个楼盘？

需求的不确定性是他最大的问题，首先他不确定要买多大面积是合适的，他无法预估未来几年之后可能会面临家庭人口增长的问题；

其次，地理位置无法确定，连他自己都无法准确知道几年后的人生状态，职业变化，婚恋状态，这些都会直接影响此时他对房产态度和处理方式。

所以，对刚需而言，更纠结。

这也是首付20~30万区间内购房群体普遍存在的问题。可以居住也可以不住，于是升值就上升为最高诉求。

再者，虽然对于刚需而言，目前购房主要目的是先买一套居住，但是未来几年之后面临各种变化而不得已的换房需求，升值越高，才能有机会撬动更好的改善房。

这也就比较好理解，他为什么首套房会如此摇摆不定了。

小房买房论

尽管每天被问的头很大，可还是需要一点点解决。

“摇摆大叔”展示自己纠结点时，把问题画了一黑板，小房简单梳理之后列出以下几点，希望能给各位购房朋友有一点借鉴意义。

买房看地段，这一“铁律”经由投资大佬李嘉诚之口，早已成为置业者坚信不疑的准则。

不可否认，优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市资源。资源拥有的越多，保值升值性自然就越大。

尽管在房地产营销中，“资源”两个字已经被过度使用，但是在房价面前，城市资源就是检验价值的砝码。

荆州城区最繁华的地段就是北京路，核心资源也就在这里集聚，让很多人在选房时都有强烈的“北京路情节”。 

但，与之相匹配的房价，自然让很多购房者只能望而却步。

此时，我们就要遵循另一规律“中期看规划、长期看稀缺”，把关注的眼光稍微放的长远一点。

毕竟，随着城市外扩，多区域发展，各个片区之间环境和配套的差距不断缩短，中心已经不是绝对的房产增值要素。

荆北新区航拍图

城市规划会让区域基础设施、商业配套、交通等在一定时间内得到改善，也能看到较长时间内该区域的价值提升。

举个例子，如今的沙北片区居住氛围的形成，与荆州市新体育中心、市图书馆、沙市中学和前不久刚曝光的市民之家，还有一系列城市配套逐步落实有不可抹去的关联。

如今的荆北片区也是高楼林立，高铁、荆州市中心医院荆北新院、荆州实验小学、荆州中学在这里集聚，这些利好都是荆北片区地段的加持。

2019年，荆州市场共成功拍出25宗地，其中有7宗地块均位于荆北片区，领先于其他区域，受让单位基本以知名开发商为主。

长期看稀缺，稀缺可以是多方面的，如果“中期看规划”已经涵盖了配套，那稀缺更多的是注重产品本身，比如低容积率产品、超高绿化率、超高得房率等。

毕竟，无论怎么选，最终都是要回归到居住属性。 

既然谈升值，那么现有价格就必须被考虑进来，因为买入价与卖出价的差额，才是升值的部分。

现有价格，包括了项目在售价和二手房价格。

由于地价与房价属于面粉与面包的关系，所以，地价往往直接影响着房价。一旦有高价地出现，附近的房子也会跟着升值或者加速跑量。

这时候，了解区域整体的发展状态就很重要了。

但，每个区域、每个楼盘，都有优良之分，毕竟，一个区域再好，也有“差”盘，一个项目再好，也有差楼栋和烂户型。

这和学区房的道理一样，对口的学校质量再好，但是你家孩子好不好，还得要看孩子自身、家庭环境、教育投入等因素。

那么，房子、户型、朝向、楼层、楼栋、物业等都是产品本身会影响房产升值的因素。

最终，我们还是要回归到产品本身，在未来几年如果要卖，对于接盘者来说更看重的就是产品，就这直接影响着价值。

以上，就是小房对于房产升值潜力的判断依据。

如果你要问我哪个项目升值最多？我只能表示微笑。

很少会有一个项目在兼顾所有的升值要素时，同时价格让你“满意”。更何况，谁也不能确定，在房子进入二手房市场时，哪个因素对房产的增值影响更大，又会产生多大的影响。

买房是一个长期的投资行为，想要短期买房致富的时代已经过去了。

小房建议大家，用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，无论多专业的人，也很难给你最合适的建议。

（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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