楼市“金三银四”收官 四大片区领先市场！

　　据荆房网数据统计，2019年3—4月荆州全市商品房成交2246套，同比去年成交 3534套，下降36%，销售总面积为26.11㎡。其中第一名为中心城区的中建·荆州之星，销售面积35417.74㎡；第二名为城东片区的金源世纪城，销售面积为26052.75㎡；第三名为沙北新区的奥园·学府里，销售面积20735.77㎡。目前整体成交均价约6613元/㎡，环比上涨6.4%。

“金三银四”收官 四个片区领先市场

　　自2019开年以来，新增供应和土地情况来看，今年过去的4个月均有所减少，新增入市13个项目，而已经开盘的项目也只有4个，包括荆州之星、荆州绿地城际空间站、新城吾悦广场、世茂长投云锦；商品房市场活跃度明显降低，即使到“金三”关键时期，市场活跃度不够情况明显，同比去年呈现下降状态。

　　在已经过去的四个月其成交量的主力区域在中心城区、沙北新区、城东片区、武德片区，中心城区是荆州之星在3月份开盘，楚天都市·惠园也是还迁新项目，而从2017年、2018年年度住宅销售情况来看，占比最高的也是沙北和城东片区，这两个片区在售的项目也多于其他片区，其他区域新房选择过少，因此这两个区域成为成交量的主力区域也不为过。

房源供给不足 购房者观望情绪浓

　　自今年开始，新房供应量随之大幅缩水，尤其是高端改善型楼盘，鲜有加推，目前市场上的新盘还有几个，其中雅居乐、楚天都市·壹号院、特发·幸福里、金辉·楚樾云著、朝阳华庭、世茂长投云锦这几个楼盘都是陆续5月份才开始有系列营销动作，因此在过去的四个月新房源供给不足，只是在去库存，难免成交量会受到影响，这也使得购房者观望情绪加深，进一步加剧楼市成交的收窄。

　　从目前市场的表现来看，一部分是刚需产品、一部分是改善型产品，这两个是市场主力成交的户型，像城东的楼盘金源世纪城、湘荆国际城等，因为价格上的优势明显，项目周边各项配套都在不断完善，符合刚需定位，因此成交量一直很高；另外还有一部分改善型产品，荆北的碧桂园·悦华府、沙北的吾悦广场、碧桂园等地处快速成长的区域，随着项目持续加推，新开发商持续入驻，市场热度一直居高不下，成交量也是一直上扬。

“红五月”缓步而来 势头愈发明显

　　“金三银四”落幕，“红五月”缓步而来，作为楼市推盘黄金期，荆州各大房企备战“红五月”的势头愈发明显。根据荆房网不完全统计，共有6家楼盘云集五月开盘加推，新品&样板齐绽放，物业类别也十分地丰富，刚需与改善齐头并进，可见“红五月”将会是一个百花齐放，满足各种需求的红五月!

　　结语：结合眼下楼市环境，一批楼盘陆续入市，目前多个楼盘任务都是积极蓄客；部分老盘积极加推，钜惠让利，在此期间，购房者可以多看多选，遇到合适房源逢“惠”入市！

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