离9月30日发布的“京八条”已过去半个月的时间，政策的效果也开始逐渐显现。
受付比例上调、预售证资格管制，10月上半月北京新房、二手房市场的成交量均出现大幅下降，环比下降率均已经超过40%。不如此，在供应端方面，原计划10月开盘的大部分项目均推迟了入市时间，上（10月15日-16日）北京有2盘入市。
与之相反，二手房的挂牌卖房量却开始增加。
数据显示，2016年10月上半月，北京新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%。
新房成交量下降超40% 成交以商住公寓为主
据统计，上北京入市的2个楼盘，分别为北京时代广场以及远洋新天地菲慕8号，且两个楼盘均为商住公寓。
10月15日上午，位于门头沟的远洋新天地菲慕8号开盘，项目共推出房源68套，均价4.5万元/平米，主要户型是43-74平米的loft产品。
家住在门头沟的购房人女士告诉记者，自己是北京人，有购买住宅的资质，但现在门头沟的住宅均价在7万-8万/平米之间，而远洋的项目均价才4.5万元/平米，所以选择这个项目。
记者在开盘现场了解到，跟女士持同样看法的购房人不在少数，门头沟住宅项目价格较高，尤其新政后付比例进一步提高，对于刚需购房人而言付资金压力太大，不如选择商住公寓。
据悉，现场购房客户均为前期排卡的客户，项目开盘3个小时，68套房源已经基本售完。
事实上，930新政实施以后，北京原计划10月份开盘大部分的住宅项目均推迟了入市节奏，新房成交主要以商住公寓为主。
亚豪机构在9月底统计10月份北京入市的项目将达到25个，但截止到10月16日，北京入市楼盘却为4个，其中住宅项目一个，其余3个均为商住项目。
“开发商面对调控需要时间去调整，别是一些在蓄客的项目、或者计划开盘的项目，政策发布后，有的客户一下减少了40%，这需要加长时间积累客户，开盘周期不得不后延。此外，拿预售证也受到很大的影响，取得不了预售证，也没有办法开盘，开盘量的下降在十月份也是一个必然。”亚豪机构总监郭毅表示。
“930新政出台，对新房市场四季度及未来的量价走势影响十分巨大。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。
据市场研究院统计，2016年10月上半月（1~15日），北京全市新建商品住宅共网签1579套，同比下降45%，环比下降42%。
胡景晖认为，成交量下降一方面是因为信贷的收紧、付比例的提高，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划；另一方面，重启“90/70”，加快自住型商品房供应等，有效稳定了市场预期，平复了之前购房人恐慌的心态，大量购房需求由着急购房转为等待观望。
“虽然成交量下降，但新房的成交价格还是会保持稳定的状态。先北京纯商品房的供应量较少，整体库存量较低，目前新房市场还属于供不应求的阶段，所以未来住宅市场价格会保持相对稳定，但涨幅会下滑。”郭毅如是说。
二手房业主不再惜售 挂牌卖房量环比增长10%
与新房供需均减少不同的是，二手房供应与需求的表现刚好相反。
市场数据显示，截止到10月15日，我爱我家二手房新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%，但新增买卖客户量却环比上月下降了36.6%，且全市二手住宅共网签7386套，环比下降41%。
“从数据表现上，可以看出北京市场上有更多的业主想要在此期间将房屋卖出，并在一定程度上说明之前业主惜售的现象有所减弱，不少业主希望能够赶紧将房屋出售。”胡景晖告诉记者。成交量的下降证明客户购房意愿降低，交易热度正在下降，客户已从930之前的恐慌购买状态走出。
数据显示，今年截止到10月份，北京新房市场包括商住总成交量为10套左右，但二手房成交量已经高达22万套，二手房在近几年已经逐渐成为市场的主流。
郭毅认为，本次调控对对于二手房市场打压更大，主要的压力来自于付比例的调整。套普通住房付30%调整到35%，套非普通住宅40%，二套普通住宅50%，二套非普通住宅高到70%。
事实上，在二手房当中符合普通住宅标准的住宅量比较少，如果按照非普通住宅的付比例来说，二手房要承担的更高。其次二手房是按照评估价格发放贷款，往往低于实际的签约价格，本身能贷到的钱比实际付要少。
胡景晖认为，“930新政”将终结北京楼市过往2年的上涨周期，并将从10月份开始开启为期2年的新一轮的降温周期，二手房交易量将立竿见影的出现回落，房价也将企稳，随着交易量的回落，北京的二手房业主的报价也将更加理性，主动调低报价的业主也将逐步增多，过往一些房价涨幅过大的区域的房价或将出现回落。
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