近几个月，买房，对于家住大兴区黄庄的先生来说，可谓是一种难以抉择的煎熬。
在房山去往六里桥的835路公交车上，先生并没有在座位上闭目养神，而是在不停地接听着中介公司打来的各种购房信息的电话。
接听完电话后，先生一脸无奈地抱怨说，现在的房价，一套比一套高，还让不让人活了。
在谈起买房的话题，先生倒苦水般地说，放眼整个北京城周边，也有房山区一些交通不方便的乡镇房价相比市里及郊区房价便宜些，即使再便宜，一套80平米的房子也要100多万，对于一个生活在一线城市的普通工薪族来说，面对如此高的房价，买房已然是一种奢望。
据相关机构发布的检测数据显示，北京在去年上半年，二环内房价每平方米56243元，今年上半年涨至72752元，同比涨幅达29.4%，景山西街、西四、西单等区域的房价每平方米已经超过10万元。
该数据还显示，涨幅居其次的为二环至三环之间，由去年上半年的每平方米47132元涨至目前的57759元，同比涨幅为22.5%。受通州、大兴等区域利好影响，五环至六环之间的房价涨幅位列三，同比上涨22.2%，超过了三环至五环之间的涨幅。
一线城市土地供应紧张
土地的量多或量少是牵动房地产市场各方利益的“神经”。有数据显示，2015年，北京土地市场出现了供应明显减少的现象。
有业内观察者认为，由于土地供应量的明显减少，北京市总的土地出让金在2015年6月25日前有648.22亿元。
记者在采访中了解到，北京市自今年4月29日挂牌出让三宗地之后，北京土地市场供应一宗内定的通州综合用地，截至目前，北京已3个月无新增土地供应。
实际上，早在2009年，北京市区三环以内，基本没有住宅用地供应。据数据显示，截至目前，今年，北京土地市场成交刷新历史较低值。1-7月份，北京市成交7宗住宅用地，供应的规划建筑面积105万平方米。
资料显示，按照北京市2016年国有建设用地供应计划，土地供应总量为4100公顷，其中住宅用地1200公顷，当下土地供应完成不到全年的10%。在还剩下5个月的情况下，今年北京土地市场供应已成不的事实。
近日，知名经济学者马光远撰文表示，目前，土地的使用模式和中国人多地少的基本国情完全违背。开发商为了收益较大化，尽可能地开发别墅或者大户型的住宅。以别墅用地为例，2004年到2007年，别墅用地4795亩，能解决不到3万人的居住需求，而这些土地如果用来盖高层普通建筑，按照90平米计算，则可以解决32万人的居住问题。也是说，别墅，大户型的住宅在土地的情况下更加剧了土地的短缺，如果按照目前的住房结构，大户型和住宅用地依然占一半以上，到2040年，则会多用2亿亩的土地，很显然，这是中国的土地供应无法满足的。
马光远还认为，政府垄断了一级土地市场的供应，在70年的土地使用期限下，为了追求土地价值的较大化，不但采用了可能产生高价的土地“招拍卖”制度，而且人为控制卖地的时间，控制土地供应的规模，土地的供应并没有随着建设用地而相应增加，反而为了拍出高价而肆意调控拍卖土地的时间，开发商为了降低开发成本，能囤地来和政府的“囤地”行为博弈，更加剧了土地的短缺。
资源下的“地”频现
层出不穷的高价拿地创造了“地”的同时，也成为了一二线城市豪宅的“温床”。今年上半年，我国50多个主要城市共诞生的“地”多达219宗。而在去年上半年，全国成交地块有110宗，2016年同比上涨了82%。
从全国各地的土地拍卖来看，可以用高单价、高溢价、高总价来形容。据记者了解，拍卖地块不出现在北京、上海、广州这样的一线城市，甚至出现在南京、厦门、杭州等城市，其中武汉11宗、天津14宗、苏州27宗、上海17宗、南京21宗、合肥22宗、杭州25宗、北京12宗。
毫无疑问，从上述数据来看，由于一线城市在土地日益紧缺的情况下，“地”们也将目光从一线城市向二线城市蔓延。
机构报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。
值得注意的是，房地产的，也支持了我国财政的增长。一组数据显示，2016年较新的财政收入显示，今年上半年，我国契税2163亿元，同比增长14.8%；土地增值税2357亿元，同比增长13.1%。另外，房产税1169亿元，同比增长8.5%；耕地占用税1086亿元，同比下降4.8%；城镇土地使用税1149亿元，同比增长1.6%。
针对上述数据，业内观察者认为，一方面是受上年基数较低影响，另一方面，上半年的房地产市场部分支撑了财政收入的增长。
“豪宅化”已成趋势
近日，机构报告数据显示，2016年上半年，一线城市住宅价格累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。上半年一线城市住宅价格累计涨幅，明显高出二三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下，“豪宅化”趋势愈发凸显。
那么，何谓“豪宅化”呢？在近日召开的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志用了“好”、“大”、“少”、“贵”四个量化指标来解读了“豪宅化”概念。
陈志在会上表示，作为“豪宅”，先要够“好”,即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势，比如区位优越不可替代，或者具有得天独厚的自然生态环境；“大”即为空间够大，对资源占有率较高，满足购房者的改善性需求；“少”是指同一区域内产品类型的；而“贵”是价格定位会较普通住宅更高。
某平台发布的一份数据显示，全国行政区住宅区房价排行榜中，全国较贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市区住宅每平米单价均已超过7万元。
独立经济学者、楼市春天陈宝存在接受记者采访时表示，实际上，“豪宅化”并不是真的在需求方面，而是在土地供应方面。以北京市为例，北京市土地资源太紧缺了，也直接造成北京不可能拥有普通住宅。
“其实，北京市供需矛盾失衡在多年前已经出现。”陈宝存坦言，这是一个连锁效应，也是顺应市场规律。目前，北京、上海、广州、杭州、厦门、合肥、南京这些城市房价上涨也是较快的。”陈宝存举例说，以北京为例，目前，刚需改善型需求年度需求大约在50万套，可是面临的一个尴尬是，北京的商品房还不到2万套。
这也意味着，北京市的土地供应紧缺，也带动了北京市及周边区县地块价格“水涨船高”。土地供应空间有限，也造成了地块价格“飙升”，在土地的助推下，造成了一些楼盘项目定位高端，高价位，从而也带动了北京周边的普通住宅价格上扬。
坊间有消息称，未来，即将有亦庄板块的两宗容积率为1.2的土地入市，综合北京新房市场成交、土地供应以及房地产企业拿地积性等情况来看，预计楼面价将超过6万元/平方米。
分析师张大伟日前公开表示，从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不大，别是北京。
陈宝存认为，未来，大城市的房地产市场将会出现新增土地供应越来越少，土地价格越来越贵，房价“被豪宅化”的趋势也越来越明显。
有业内观察者认为，今年，北京楼市8万+，10万+项目的成交均刷新了历史新高，北京市场高端化趋势明显。从均价看，单价在8万以内的物业，成交均价有31731元每平米，也是说，8万+项目的成交部分拉涨了全市均价的9.6%，环比2015年的5.8%，足足上涨了近4个百分点。
来自数据统计，6月，北京新建商品住宅中（不含保障房）总价在1000万以上的豪宅共交易708套，这一数据不是2016年的较高值，也是2010年以来千万级豪宅的单月高大交易量。
在中研普华研究院研究员危仁鹏看来，高端房地产未来投资潜力大于中低端地产项目，尤其是一线城市。
记者采访时也认为，城市发展到一定的程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后会通过高端产品来推盘，因此，一线城市豪宅化存在必然性。
统计数据显示，截至6月20日，北京市成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。上海方面，据上海链家市场研究部监控数据显示，6月四周（6月20日-6月26日）单价8万元平方米以上的高端住宅共成交154套，较前周增加67套。
总监郭毅曾公开表示，以北京地区为例，整个五环商品住宅套平均总价基本在600万-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵，西南五环板块的总价较低，可以说，是黄金五环上价值高地和价格洼地。
数据显示，4、5月份，北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余，尤其是2000万至3000万元以上的产品成交增幅较大，前5月累计成交88套，创下2010年楼市调控之后，同期成交量的新高。截至5月底，北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个。
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