2014年的中国楼市，可谓是一场前抑后扬的大戏，二季度以来各地方政府虽陆续出台救市政策：公积金贷款政策调整、发布购房落户政策、甚至二、三线城市的限购全面退出，但依然无法改变开年以来市场成交的持续走冷态势，直至“930”推出后才迎来市场反转，并在四季度持续回暖。值此年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待2014年市场的变化？而在经济新常态下，2015年房地产市场又将走向何处？
2014年后一个月，荆州楼市备案商品房接近2000套，超过11月份备案量，推盘大部分为荆州城区内中小楼盘，目前荆州平均每月销售商品房不超过1000套，市场表现也不如周边城市，虽然具体权威数据尚未公布，但2014年的荆州商品房销售低于去年已成定数，市场销售压力仍大。元旦节楼市，荆州不少楼盘推出了不少活动，但随着11月下旬和12月份的一轮推盘高峰过去，此次的元旦节，开发商并没有作为一个重大的推盘时间点，下一波推盘高峰将为春节前后的返乡置业潮。
展望2015年的荆州楼市，随着2014年的一轮开发高峰过去，荆州楼市有可能在2015年迎来了一轮开发低谷，目前很多项目开始处于拿地待开发或开发减速阶段。2014年严峻的市场环境，让荆州开发商正日趋冷静，因此从市场表现看，2015年的荆州房地产开发正在趋缓。
据克而瑞研究分析认为，2015年房价的整体走势仍应是先降后稳：一方面，在巨大的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，多数企业库存也处于高位，但寄望于政策激励而对真正落实“以价换量”仍心有戚戚焉，项目间隔调整普遍没有到位，房企库存去化速度缓慢。因此在2015年上半年的相当长一段时间里，去库存仍将是市场的主旋律，房价也有进一步下探的可能。
据业内权威人士分析，影响2015年荆州楼市的，还有《不动产统一登记条例》(下称《条例》)的正式发布，该条例将于2015年3月份正式发布，对于该条例，市场有不同解读——有人认为将加重官员“抛盘”的现象，也将为房产税全面征收打好“前哨”，还有人认为反腐叠加房产税，不管如何，该条例将多大程度上影响荆州楼市，为2015年的荆州楼市平添难以预料的变数。
