荆州商业地产投资形势看好

        从荆州房产局及各楼盘搜集信息看到，6月5日至6月30日，荆州房产销售636套，其中荆州区住宅92套，沙市区住宅333套；商铺、工业地产销售211套。随着6月份荆州房企推盘量的减少，荆州房地产市场在6月份的销售上明显遇冷，虽然6月住宅和商铺成交量相较上月皆有大幅的跌落，但大部分对商铺的投资者仍然信心不减。
       在目前房地产调控，一二线城市限购限贷的情况下，有许多投资者把资金转向不限购的住宅、商业地产等领域。业内人士认为，目前商业地产处于一个发展看好的时期，主要原因有三点：一是由于目前中国宏观经济整体是好的，是向前发展的，所以商业地产作为其中的一份子发展是继续向前的；二是由于城市化的发展，居民消费水平的提高也促使商业地产快速发展，目前，看场电影、逛街已经成为很多人闲时的选择；三是由于在政策层面，国家鼓励消费，扩大内需，也使商业地产迅速发展。
       荆州市房协副秘书长志忠认为，虽然目前商业地产处于一个发展看好的时期，但是在发展的过程中，也要注意目前市场上商业地产出现重复建设、盲目跟进的现象，现在有很多企业转型做商业地产，追求形象、速度、数量，没有顾及到当地真实的消费能力，盲目建设，这是非常令人担忧的。
       商业地产不能像住宅一样调控，商业地产的价格应该由市场来调节才合理，以限制价格的调控是失败的调控。近几年，在国家宏观调控政策相继出台的背景下，由于经济的快速发展、城市化进程的加快、市政建设和旧城改造力度的加大以及城市居民收入水平的稳步提高等因素的推动，湖北房地产呈现出良好发展势头，产销两旺、价升量增，房地产开发投资大幅增长。荆州同样也呈现良好态势，许多商业地产投资者热情高涨。
      根据数据分析，虽然在6月份荆州楼市销售遇冷，但是细致分析，6月份的荆州房地产销售仍有亮点。荆州万达广场在5月份开盘创下2小时狂销5亿的奇迹后，6月表现仍不俗，商铺销售近80套，整体推出的286套商业步行街即将销售完毕。当前是万达商铺的销售，之前是义乌小商品城、南国大家装销售，说明荆州房商业地产市场有潜力，需要房企挖掘出荆州消费者的购买潜能。
       荆州绿地之窗根据预定计划7月营销开放，9月商铺开盘，绿地之窗的前期宣传已经在7月初全面铺开。两者对比，作为两家全国性性企业，绿地坐拥未来核心荆州火车站，万达坐拥武德路成熟社区，两家商业地产都承载了荆州政府的良好愿望，以低于拆迁成本价的地价进入荆州市场，为的是作为龙头带动荆州的区域发展，所以两家房企的PK也是良性的促进，不是促进荆州的发展，而是将先进的思想带入荆州，带动区域整体发展。
       未来的商业地产格局有两种可能，一是有着产业运营需求的格局，也是未来的综合型物流基地，这个领域会有大量的企业存在，但需要具有产业链运营能力的人。另一种是购物格局，但这个行业时刻在变，商业地产不要用贵的成本去建，要好用，品质上能保证行，不要用贵的成本去建购物，更多的要考虑商场体验的需求。