房贷吃紧中小房企或选择降价提量

        近日，一些关于银行暂停房贷的消息甚嚣尘上，咨询多家银行发现，银行虽没有明确表示停贷，但申请房贷额度和利率都有所收紧。“套房没有利率优惠了，而且现在房贷业务做得很少，甚至基本不做了。”民生银行的客户经理表示。此前能够享受利率9折优惠的北京银行，近日也表示9折优惠难觅。
        据了解到，该行套房贷大多数执行基准利率，不过根据客户资质有可能下浮，但下浮可能性较低。农行的房贷客户经理说，近期刚下的通知，原先的利率优惠现在已经暂停，现在农行执行的是基准利率，不过根据资质不同可能在执行上略有差异。

　　中信银行一位客户经理透露，该行目前除北京(楼盘)、上海(楼盘)外的所有城市分行基本禁止发放基准利率以下套房购房贷款，而在北京、上海的客户如果想得到购房利率优惠，需要成为银行理财贵宾，即月均存款达50万元以上。

　　此外，中行个贷经理透露，该行各个分支行执行的利率优惠标准有所差异，但目前8.5折利率几乎不存在，低能享受9折利率优惠。而招商银行相关人士对记者表示，目前招商银行在北京地区低还可达8.5折，主要是针对优质客户，大多数客户仍然是基准利率。

　　除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，浦发银行工作人员表示，从申请到房贷快则3周，慢则5-6周。个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，由于房贷业务利润比较低，银行已开始缩减住房贷款业务的份额，放贷像挤牙膏一样。同时，由于目前银行业处在钱荒的大背景下，所以6月末，各家银行都放缓了放贷速度，对一些流程靠前的客户可能会加紧办理，普通客户可能比平时要慢7到10个工作日。

　　吴昊表示，等过了7月，各家银行划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子也会放开。“我预计等到7月中旬，房贷业务能恢复正常，建议购房人错过这两周的时间。”
优者胜，劣者汰，房地产行业新一轮的自我调整正在激烈地进行。“市场集中度提升”、“大房企时代来临”……还记得这些行业预言吗，它们已一个个变为现实。丛屹认为，如今中小房企的竞优势正在逐渐失去，他们开始被挤出市场。

　　“对开发商来说，并非每一幅土地都能赚到钱。但有价值的土地又都炙手可热，优质地块往往需要经过多轮竞价才能入手，因此它们中的绝大多数都是被大房企垄断的，高额的地价，中小房企根本无法望其项背。”丛屹分析称，中小规模开发商正在面对诸多经营难题，融资渠道明显收窄，融资成本大幅升高也是其中的关键问题之一。同时，中小房企受自身条件所限，开发的项目品质总体不高，也无法实现规模经济，而这正是大房企所追求的模式。

　　“困难重重，但不意味着他们无法在夹缝中寻得生存空间”，在丛屹看来，中小房企仍有突围的机会。对此他给出了建议，“抱团取暖是可以尝试的方法，这样做是为了突破大房企的垄断，赢得突围机会。而在住宅开发门槛被抬高的，中小房企也可以适度进入产业地产、商业地产等领域寻求转型。更重要的是，企业在经营中必须敢于尝试创新，从而明确定位，形成鲜明色。比如，开辟适合自己的独融资渠道；在大盘开发能力不足的情况下打造客群明确的色产品等

　　由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，专家表示，虽然短期情况不足以判断大势，但是在流动性紧张的背景下，一些中小房企或选择松动房价。

　　上海研究院研究员严跃进认为，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段有望得到创新。但大型房企的降价空间不应给予太多期许，因其有较好的融资渠道和承受力。中小房企或因资金压力而形成一波降价潮。

　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣也认为，房企的贷款占银行贷款较大比重，由于资金紧张，一些房企可能会出现资金链断裂的情况，尤其是缺乏融资渠道的中小房企，将面临更高的风险。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也将增加，这会加快开发商预售回笼资金，有望改善市场的供需。但他强调，北京房价是否下调，还要再看几个月的成交量.
       优者胜，劣者汰，房地产行业新一轮的自我调整正在激烈地进行。“市场集中度提升”、“大房企时代来临”……还记得这些行业预言吗，它们已一个个变为现实。丛屹认为，如今中小房企的竞优势正在逐渐失去，他们开始被挤出市场。

　　“对开发商来说，并非每一幅土地都能赚到钱。但有价值的土地又都炙手可热，优质地块往往需要经过多轮竞价才能入手，因此它们中的绝大多数都是被大房企垄断的，高额的地价，中小房企根本无法望其项背。”丛屹分析称，中小规模开发商正在面对诸多经营难题，融资渠道明显收窄，融资成本大幅升高也是其中的关键问题之一。同时，中小房企受自身条件所限，开发的项目品质总体不高，也无法实现规模经济，而这正是大房企所追求的模式。

　　“困难重重，但不意味着他们无法在夹缝中寻得生存空间”，在丛屹看来，中小房企仍有突围的机会。对此他给出了建议，“抱团取暖是可以尝试的方法，这样做是为了突破大房企的垄断，赢得突围机会。而在住宅开发门槛被抬高的，中小房企也可以适度进入产业地产、商业地产等领域寻求转型。更重要的是，企业在经营中必须敢于尝试创新，从而明确定位，形成鲜明色。比如，开辟适合自己的独融资渠道；在大盘开发能力不足的情况下打造客群明确的色产品等.