4月份房价数据出台 房价趋势仍温和上涨

        4月份房价数据显示，在67个新建商品房价格环比上涨的城市中，涨幅比上个月缩小的城市有36个，高涨幅从3月的3.2%回落到2.1%；在66个二手房价格环比上涨的城市中，涨幅比3月缩小的城市有33个，高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。国家统计局城市司统计师刘建伟分析，这表明4月份房价涨势见缓，但房价上涨预期尚未根本解除。陈晟也持类似观点，他认为，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期“：一线城市由于供应不足，可能会有房价快速反弹的可能性，但是地方政府有一些比较强力的措施，比如北京的限价等比较强硬的行政性措施，所以它快速反弹的可能性也不大。所以，未来房价还会保持一个温和上涨的状态。”       
        在新建商品房中，广州成为4月70个城市中环比价格上涨多的城市，上涨了2.1个百分点。广州越秀城建房地产销售公司的一位销售人员告诉记者，地价不断飙升，房价能随之水涨船高：“一个是土地的价格，拍地的价格比较高，白云区都拍到了20000多，番禺这边也一万四了，其实现在的地价和现在的房价都差不多啦。”

　　二手房这边，北京再度成为领跑城市，4月环比价格上涨2个百分点，北京城区某链家地产中介：“现在的均价是5万左右。现在的房价是去年11月、12月涨起来的，过完年也是一平米千八百的涨，没涨多少，但是趋势是往上的，肯定不会落。”

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，一线楼市的楼市现状跟城市的供应不足有关：“我觉得相对亢奋的状态，未来可能会平复下来。但对一线城市，还是要尽快加快对土地的供给，包括闲置土地的转化入市，包括加快农村土地的流转。”

　　整体而言，二手房价格环比上涨的城市个数与上个月相同，不过，陈晟指出，新建商品房价格环比上涨的城市个数比上个月减少了1个，环比下降的城市个数比上个月增加了1个。以唐山为例，3月新房环比上涨了0.7个百分点，但4月却下降了0.1个百分点。在唐山市郊一新开楼盘处，看房的客户络绎不绝：“30%减100，60%减260，交全款减400。”

　　4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加。

　　国家统计局城市司统计师刘建伟表示，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。

　　不过应该看到，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

　　杨红旭表示：“因为房地产市场是周期性波动的，还是需要短期调控。一方面要增加供应，一方面要抑制不合理需求。”

　　值得注意的是，房地产市场与宏观经济密切相关。当前宏观经济环境下，实现楼市调控与稳增长之间的平衡意义重大。杨红旭说：“房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积等指标与宏观经济关系紧密，从目前来看，这些指标正处于复苏阶段。实现楼市调控与稳增长之间的平衡的确面临严峻挑战。”