今年一季度地产业贷款增加7103亿元

        中行24日发布的数据显示，1季度我国房地产贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占一季度同期各项贷款增量的27%。到今年3月末，金融机构人民币各项贷款的余额为65.76万亿元，同比增长达到14.9%。

　　其中，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升；房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6个百分点；个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点。个人购房贷款1季度增加4662亿元，同比多增3088亿元.
     央行的报告称，与整体贷款增速放缓形成对比的是，3月末房地产开发贷款以及个人购房贷款都在稳步增加，其中地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%；房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%；个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%。

  与此对应的是，到3月末，工业中长期贷款余额为6.46万亿元，同比增长3.2%；服务业中长期贷款余额16.55万亿元，同比增长8.9%。

  两相一对照可看出，涉房贷款的增长速度已经超过了其他贷款的增速，形成一个信贷“高地”。

  房贷增长超过其他贷款，这与目前我国的经济局势倒是相匹配的。汇丰日前公布的4月份PMI预览值录得50.5%，不创两个月以来新低，而且大幅低于市场预期。工业制造业的疲软使银行在这方面的贷款需求出现了下降。但是，国家统计局几天前公布的3月份全国70个大中城市房价数据表明，承接去年下半年以来出现的上涨趋势，除了个别城市房价出现下跌外，绝大多数城市的房价都出现了上涨。工业制造业的走弱与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。银行房贷的支持，对于近阶段房价上升趋势的形成，显然起到了重要的作用。

  由于各种宏观的和微观的因素的影响，我国经济运行的不确定因素正越来越复杂，导致推动经济复苏面临很大困难。这种局面的形成，对于各行各业来说都不是好消息，对银行来说更是如此。经济复苏，经济上升的趋势形成以后，百业兴旺，对银行信贷的需求上升，银行能够通过放贷赚到利息。反之，社会对银行信贷的需求会减退，银行贷款增速减缓以后，它的巨额存款利息的压力无法消化，从而对其经营产生不利影响。目前，我国的各大银行正面临这样的困局，在此情况下，房贷已经成了各大银行难以割舍的一棵“摇钱树”。

  控制甚至降低房价是本轮房地产调控的一个目标，但时至，这个目标已经显得越来越遥远。在这个过程中，银行贷款确实对房价上行起到了推波助澜的作用，但是我们能够把板子打在银行身上吗？在目前的调控政策中，控制银行信贷是一个重要选项，而目前投放于市场的银行信贷大都是在调控政策许可范围内的，因此，将调控难以奏效的原因归罪于银行，其实是没有理由的。那么，政策面上是否可以将房贷一门关死，要求银行一分钱也不能流到房地产市场当中？先不讨论其可行性，如果这样做了，彻底失去信贷支持的房价也许真的要大幅下跌，开发商固然能趴在地上，但是估计银行也要受不了。当然，为重要的，如果房价真的因此而出现大幅度的下跌，地方政府一定比银行更受不了。

  市场化的银行信贷，托起了一个市场化的房地产市场，让那些带有计划管理色彩的调控措施难以奏效，这是目前房地产市场的症结。