房产税扩容时机渐趋成熟

        经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备。当前，多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

业内人士认为，不少地方已储备较成熟的试点方案，但对房产税给当地带来的影响，一些地方仍有顾虑。房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。

专家称对于房产税试点的扩大趋势，已经是比较明确的了，未来将会有更多的地区纳入试点的范围。随着房产税的不断推进，它对于楼市调控的辅助作用将会不断增强，房地产板块即将会迎来一个新的考验。

房产税的准备工作在加快推进。今年以来，包括湖南在内，多地都在密集的推进存量房的信息系统建设招标工作，这是房产税的重要技术基础。未来房产税将在更多的地区推进，给地产行业带来一个新的冲击。上半年地产板块已经收获了一个较大的涨幅，这建立在对于楼市成交回暖的预期上，如果这个预期改变，地产板块将在短期内承受一定的压力。

长江证券分析师刘俊指出：“一线城市的成交量仍然在一个超过去年好水平的平台上运行；而二线城市的回暖态势则更加明显，成交已经处于一个相当高的水平。在置业的融资环境较为宽松的情况下，8 月一二线城市均维持在一个高成交水平上的概率很大。”尽管该消息对房地产企业的业绩回暖产生正面影响，但部分投资者担心，房价上涨动力再度出现，将引发市场关于调控政策从紧的担忧。

刘俊建议投资者，可以多加关注项目储备足、融资能力强、资金能力雄厚，一方面能从市场的回暖中扩大收益，而另外一方面能从冷清的土地市场寻找资源的公司。此外，受益于二线城市更快速的回暖，如荣盛发展、苏宁环球等二线成长型企业也值得关注。