武汉各楼盘开发商抢办9月预售证

        从下月起，武汉市民如果你买的10月1日后取得预售资格的房子，你付的房款将不再直接进入开发商账户，而是存入政府指定的银行监管账户，其中35%预售款将重点监管，用来保证工程建设开支，防止开发商挪用房款，导致房屋停工、烂尾等情况发生。

        武汉市每年预售款大概800亿—1000亿元，这意味着将有280亿—350亿元的预售款将被重点监管。

　　市房管局表示，新房预售资金监管办法10月1日起实施。值得注意的是，新政实施的时间的节点以预售证办理时间为准。预售资金存入银行监管账号后将被分为重点和非重点监管资金。大约预售款的35%被列入重点资金监管，必须用于工程项目建设。非重点监管资金则可由开发商按照需要申请提取，优先偿还项目抵押贷款。

　　市房管局说，10月1日后核发的商品房预售许可证上将载明资金监管账号，取得预售许可证的商品房项目，必须在购房合同中注明该项目的监管账户和监管账号信息，方便购房者将购房资金存入监管账户。

　　购房者在签订购房合同时好仔细检查合同内容，避免开发商逃避监管的现象出现。

        10月1日后，购房者有两种付款方式，一种是凭开发商通过合同备案系统打印的缴款通知书，到银行网点直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。另一种是常见的刷卡，和以前刷卡直接将钱交入开发商账户不一样，各个楼盘将会有专门用来监管的pos机，购房者可以在这个pos机上刷，房款直接交入了监管账户。

　　市房管局表示，开发商不得以其他方式自行收取房款。购房者申请商品房贷款的，按揭银行也应当按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。

　　如果购房者退房怎么办?市房管局表示，开发商与购房者解除商品房买卖合同，开发商可以向房管部门提交退房退款申请书，申请解除该部分退款的监管。房管部门必须在5个工作日内进行核实，经核实情况属实，通知合作银行解除该部分房款的监管。

　　为了确保工程进度，市房管局表示，对于重点监管资金，将按照工程进度和资金使用计划，按照取得预售许可后1个月、结构封顶、竣工验收、完成初始登记4个环节设置资金使用节点，并限定了各节点累计申请资金比例。

        据了解，取得预售许可后1个月的，申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的35%;结构封顶的，不得超过30%，累计金额不得超过65%;竣工验收的，不得超过30%，累计金额不得超过95%;完成初始登记的，可以申请撤销监管，提取剩余的5%资金。完成房屋所有权初始登记前，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。

　    市房管局表示，有下列情形之一的，不予拨付重点监管资金：申请资金超出用款额度的;实际用途、收款单位与合同约定不符的;该项目之前用款未按要求使用的;未按规定将预售资金全部存入监管账户的。

　　开发商如果没有按规定使用房预售资金、将房价款存入监管专用账户，或者以收取其他款项为名变相逃避监管，监管部门会有什么措施呢?市房管局表示，将责令限期改正，并可按照三方协议的约定暂停其监管资金拨付;逾期不改的，由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约，并按照有关规定予以处理，同时记入开发企业信用档案，向社会公示。

　　 市房管局负责人表示，实施新房预售资金监管，并不是升级楼市调控，而是对现有预售制度的有益补充。对规范开发企业经营行为，弱化预售资金融资功能，保护购房人合法权益，保障银行信贷资金安全防范金融风险都有重要意义。

　　市房管局负责人表示，预售资金一般占开发商资金量的50%，预售资金中65%的非重点资金可按企业需要提取使用，因此对开发商总体资金流影响不会太大。

　　新政实施后，一些开发商会不会通过要求购房者支付高额定金，并延迟合同备案的方式，规避资金监管呢?市房管局有关负责人表示，该办法是暂行办法，房管部门将根据落实情况适时完善政策。

　　一年几百亿的资金被监管，账上的利息怎么算?市房管局负责人表示，所有利息归开发商所有，监管部门不会挪用、提成。