楼市近期销售趋缓 调控将不会加码

        从稳增长角度观察，近期我国经济数据依然总体处于下滑通道，尚未出现见底迹象。在夏季达沃斯论坛上，温总理称要坚持把稳增长放在更加重要的位置，继续实施积的财政政策和稳健的货币政策，进一步加大预调微调的力度，着力刺激消费需求。从拉动经济增长的“三驾马车”的现状来看，外贸乏力，不太可能完成10%的全年增长目标；而消费需求不温不火，难当“急先锋”；能否实现稳增长，关键还得看固定资产投资的“脸色”。而固定资产投资当中，房地产投资占23%左右的比重。即便是近段时间地铁、高铁等基建项目纷纷通过获批，仍需关注房地产投资的动向。 　  
       
        从国家统计局昨天公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有20个，较7月份增加11个；上涨的城市有36个，较7月份减少14个。作为市场经济中敏感的价格，出现趋稳信号，值得关注。

　　今年3月开始，一二线城市住宅成交量持续攀升，量在价先，量涨之后，房价亦于6月止跌反弹。正是在量价齐涨的背景下，7月，温总理强调绝不允许房价反弹，国土部和住建部联合下发关于从严执行调控政策的紧急通知，国务院派出八个督查组，中央政治局部署下半年经济工作时提出坚持调控不动摇。另外，关于房产税试点城市增加消息不断。 

　　在政策高压之下，购房者心态发生变化，加之淡季因素和部分楼盘提价，7月开始，部分城市住宅成交量开始下滑，直至9月上半月，多数一二线城市依然呈下滑态势。成交量连续调整的结果，是房价反弹显现疲态。将70个城市房价环比增幅平均化，则6、7、8三个月的涨幅分为0.02%、0.14%和0.06%，涨幅皆很小，且8月涨幅收窄。

　　很多人关注，在这种市场形势下，房地产调控政策该做何变化？看待这一问题，必须兼顾控房价和稳增长两个方面。从控房价角度考量，高房价既不利于民生，也不利于经济转型，政府希望房价不要反弹。然而也得承认一点：作为准资产价格，房价波动性较强，不可能长时间将房价控制在一个持续下跌的状态。数据表明，70个大中城市的房价从去年10月至今年5月，持续下跌了8个月，下跌时间比2008年8月至2009年2月的连跌6个月，还要多2个月。  

　　因此，在很大程度上，可以说本轮房地产调控的效果显著。即便今年6-8月出现微幅上涨，依当前的房价，以及未来几个月的走势，皆处于政策可以控制的范畴。这意味着要将现有的“限购、限贷”等政策落实到位，在房企存货和资金压力较大的情况下，暂时不必出台新一轮的调控政策。

　　

　　去年，全国房地产开发投资增幅高于固定资产投资增幅，今年4月以来持续低于后者。所以，稳定和助推房地产开发投资，成为稳增长的一个关键。而房地产开发投资的变化，又受到商品房市场冷暖的影响，假如房市一直低迷，开发商不可能增加开发投资。而且，1-8月，全国房地产开发投资增幅出现了微小的反弹，这对于稳增长是一个可喜的信号。要保持既有的调控力度，不再加码，则房地产开发投资将步入上升通道。