楼市金九开局超6成成交量下跌

        传统的“金九银十”的 金九过半，市场预期中楼市的局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低。

        中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9.10-9.16)全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周(9.3-9.9)的54643套下调了近3.6%。而这一成交量也创下了近16周来的新低。

        其中北京新建住宅签约2219套，环比下调2.5%；二手房住宅签约2704套，环比下调1.7%；总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。

        对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“从目前情况来看，9月市场的整体成交量将比7-8月有所下调”。

        其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%，有深圳没有出现下调；在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19. 2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现了环比下调的现象。

        而从目前整个9月份的情况看，截至16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下调了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

        在54个城市中，有32个城市的成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。

        在一线城市中，北京9月成交量5187套，较8月同期的6613套下调了21.6%，上海与广州则基本持平，深圳成交量为2071套，下调了9.6%；包括天津、重庆等大部分二线城市也均有不同程度的下调。

        此外，中指院近发布的报告显示，房地产政策调控对市场的需求短期影响大、长期影响小。

        同时，报告认为，房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，未来发展仍有较大空间。通过分析，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。当前，我国人均GDP 刚刚达到5000 美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。由于我国经济增速放缓、政策调控成为常态、竞日趋激烈等，房地产企业发展仍会面临一些挑战。





 











，“金九”二周，市场未能出现任何高于预期的迹象。其一、加强预售资金监管与推广房产税作为调控从紧的方向继续推进；其二、银行由于贷款指标减少，部分城市套房贷利率走高。在这样的背景之下，“金九”二周成交依然偏低。

长江证券表示，其检测的21个城市中，多数城市上周成交延续弱势，涨跌互现。总体来看，四大城市成交环比下滑3.18%，二线城市小幅上升1.52%。加大推盘带来的成交提升再次落空，金九过半，成绩不甚理想。从库存的整体情况来看，多数城市的压力依然较大，考虑到开发商“金九”加大推盘力度，库存压力可能会进一步提高。

另外，国内流动性宽松预期降低或是导致地产股领跌的一个重要原因。兴业证券(601377,股吧)指出，美QE3推出，可能导致原油等大宗继续走高，对输入通胀的担忧将制约央行放松的空间。短期可能会出现对基本面和政策预期改善、同时经济下行速度也暂时放缓的“窗口期”。

分析人士指出，昨日地产股的走低导致蓝筹股集体大幅回调的局面。这种情况如果继续延续，本轮反弹行情可能再度夭折。从技术上看，主流地产股经过9月初期的技术性反抽后，再度回到补跌的弱势格局中。建议投资者关注近期地产股能否企稳反弹。 



        在“金九”二周，市场未能出现任何高于预期的迹象。其一、加强预售资金监管与推广房产税作为调控从紧的方向继续推进；其二、银行由于贷款指标减少，部分城市套房贷利率走高。在这样的背景之下，“金九”二周成交依然偏低。

        长江证券表示，其检测的21个城市中，多数城市上周成交延续弱势，涨跌互现。总体来看，四大城市成交环比下滑3.18%，二线城市小幅上升1.52%。加大推盘带来的成交提升再次落空，金九过半，成绩不甚理想。从库存的整体情况来看，多数城市的压力依然较大，考虑到开发商“金九”加大推盘力度，库存压力可能会进一步提高。

         另外，国内流动性宽松预期降低或是导致地产股领跌的一个重要原因。兴业证券指出，美QE3推出，可能导致原油等大宗继续走高，对输入通胀的担忧将制约央行放松的空间。短期可能会出现对基本面和政策预期改善、同时经济下行速度也暂时放缓的“窗口期”。

        分析人士指出，地产股的走低导致蓝筹股集体大幅回调的局面。这种情况如果继续延续，本轮反弹行情可能再度夭折。从技术上看，主流地产股经过9月初期的技术性反抽后，再度回到补跌的弱势格局中。建议投资者关注近期地产股能否企稳反弹。