金九银十政策看可控楼市看走稳

        国务院督查组对大部分地区执行楼市调控政策情况表示满意，新的政策暂无出台的必要。但也有业内人士猜测，目前国家手握多项调控政策，房产税试点范围扩大、提高二手房交易税等等。有关楼市新政或于八月出台的消息也甚嚣尘上。

　　“这次督查主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。而短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策出台将不可避免，但政策出台的方向将更趋向于增加市场供应，比如增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受媒体采访时曾表示。

　　而近的消息是8月24日报道，住房城乡建设部有关负责人接受采访，介绍了当前房地产市场形势和调控工作。该负责人表示，从这次对全国16个省(市)开展的督查情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。对此，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。

　　在房企以价换量销售策略下，前7月不少房企销售业绩大增，其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企在业绩大幅提升的同时，销售额增幅低于销售面积增幅，销售单价下降已经成为普遍现象，这也导致房企营收和利润的下降。

　　而在下半年，资金状况得到改善的房企，或将抛弃“以价换量”的销售策略。据报道，部分房企内部高层已经认为自己上半年卖亏了，称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。

　　尽管如此，业内人士普遍预计金九楼市“量增价稳”，房价不会大幅上涨。

　　据报道，高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵表示，虽在9月、10月有大量新楼盘入市，但出现量价齐涨的可能性不大。先，限购抑制了一部分需求，成交量不会出现暴涨；其次，政府对房价的管制和限制，价格出现大幅上涨的可能性不大。但刚需类产品定价将小幅上涨，未来开发商的定价会稳步上升。9月、10月不会出现以价换量的情况，降价的可能性低。

　　链家地产市场研究部常清也认为，从现金流入增加来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由年初的悲观转向乐观。但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主，难现大涨。