本月将是调控最关键月份

        日前，国务院派出的8个督查组公布了对16个省市的督查结论，对16个省市的楼市调控效果全部给予积肯定，并对广东江门、湖南省和湖北省存在的问题给出了建议。

        从督查组对16个省市的督查结论来看，各省市的调控成效均获肯定，但同时也指出了个别省市存在的问题。其中，在肯定“广州的限购限贷政策执行情况较好，楼市情况较为稳定”的同时，提出要“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。

        督查组对湖南和湖北省在肯定了其调控效果的同时，指出这两个省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，同时建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。

        从各地政府的表态来看，基本是继续巩固调控效果，限购从严；对存在的问题制定整改措施，尽快整改到位；强化督查问责，对房地产市场调控不力、政策措施落实不到位的，按有关规定对相关责任人进行约谈和问责等。

         在督查组进驻各地调研的同时，市场交易量正在悄然回落。根据中国房地产研究会的统计，上周（7月30日至8月5日）20个重点城市住宅成交连续上涨的势头中止，成交量环比下跌1.1％。其中，北京新房成交量下跌14.7％，二手房成交量下跌20％。

        交易量的下滑，除刚需释放乏力外，也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后，新政“靴子”何时落地成为外界为关注的问题。业内人士认为，在新政出台之前，已有部分市场需求转为观望状态。

        对于督查组形成报告并上报的时间安排，外界不得而知，但业内人士普遍认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口。张大伟表示，8月的市场变化不会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。

        他还强调，在国民经济增速放缓的情况下，近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，“8月份是本轮调控关键的一个月。”

         同时，7月的房价数据将在本月中旬出炉，这一数据也将成为新政的重要参考。根据国家统计局的数据，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格平均环比小幅上涨，在连续下跌8个月后次出现正增长。有业内人士认为，若该数据连续两个月保持上涨，新政出台将是“板上钉钉”。

        事实上，目前这一预期十分强烈。民间机构中国指数研究院此前公布的数据显示，7月全国百城新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33％，连续两个月保持上涨。

        在这种不确定的形势下，未来市场交易量可能继续受到影响。多数业内人士认为，若新政出台，未来楼市将明显降温，房价上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。 

        张大伟认为，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦形成过大反弹，调控政策的公信力将减弱，所以预调微调的必要性非常大。近两个月各部门及地方政府15次辟谣各地松动调控的传闻，一定程度上避免了恐慌的扩大，也表明政策不太可能从中央层面松动。

       “近几个月继续降准、降息的可能性非常大，如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性，8月份可以说是本轮调控关键的一个月。”张大伟认为，调控政策大幅加码的可能性很小，因为从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖度依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷有所宽松，并非房地产本身政策松绑所致。