全国土地市场回暖趋势明显

2012年07月21日 08:50 小编： |0 点击：1018

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近期降息等利好效应持续助推楼市回暖，中央政府也一再强调楼市调控不会放松，可是调控组合拳不应以有限购、限贷等手段，毕竟是治标，短期内调节供求关系，而长期来看，不能光靠行政手段来压抑需求、控制房价，房地产调控目标若想达成还需改变当前土地出让模式，理顺并引导土地价格回归合理。
根据新聚仁机构相关数据统计，2012年6月份全国300个城市土地平均溢价率为10%，同成交量一起创下年内新高。而1~6月，土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点。而6月份的住宅类用地溢价率已经达到了10%，比去年同期低了1个百分点，全国300个城市成交楼面均价为877元/平方米，环比上涨17%，同比上涨8%。土地市场出现明显的回暖趋势。

上海土地市场也从冷清中复苏，虽然新成交的新江湾城D5地块，由于客观原因以14780元/平方米的较低楼板价成交，可是嘉定、川沙等区域土地推介会上，众多开发商纷纷摩拳擦掌，近期闸北区将推出的一幅位于市的综合性用地，出让面积共计8.643万平方米，出让参考起始价便高达47.46亿元。如果该地块顺利出让，则有望成为调控以来的上海“总价地”，由此下半年上海土地市场竞或将更为激烈。

从房地产市场调控目标达成的角度来看，笔者认为管理层并不愿意看到土地价格助推房价高企，而人民日报亦有评论要求央企别当地，如今当地再现，土地出让制度也再次为人所诟病。价高者得的拍卖模式下，必然招致地出现，进而推高房价，高房价则进一步推高地价。如此招拍挂模式下，何谈房价合理回归。近听闻有业内人士建议“价低者得”的出让模式，也是用“定地价、竞房价”代替传统的“招拍挂”模式。政府以限定价格出让商品房用地，同时对房屋的规格、质量做出规定并建立监察机制，各开发商报出项目建成后的零售价，出价低者得地。虽然这种方式后期需要强有力的监管机制的配合，但也不失为一种改革的方向。