丛屹教授谈楼市走向

      “本轮上涨的主要动力是刚需的释放，而这种释放则是由近期一系列政策带来的乐观预期所形成，在国家明确将继续坚持宏观调控不放松的政策背景下，这种乐观预期并不能持续，因此这一轮的刚需释放和价格上涨都同样难以持续。”丛屹教授表示，眼下银行对于房地产企业的开发贷款和土地类抵押贷款都已经控制得非常严格，这也使得开发商们的资金压力在持续收紧，降价促销则是其眼下为行之有效的融资方式，因此，降价销售仍会是三季度市场的主流。

       丛屹教授认为，购房者需要更加冷静客观地解读政策，避免误读带来的置业风险。“不论是降息还是存准率下调，都不是针对房地产单一行业所出台的货币政策，其带来的消费利好也不能作为对楼市调控放松的判断信号。”丛屹表示，眼下多轮货币政策折射出的信号可能形成“银行压缩利差的态度—惜贷—贷款优惠收紧—房贷货币政策不会放松”的趋势链条。也是说，眼下的降息和套房优惠等政策并不能改变楼市调控的大方向，未来房价也并不会持续上涨。

       天津市场而言，市内六区和环城四区眼下正处于促销积且成交活跃的阶段，而远郊区县和滨海新区市场则受调控影响较大。“开发商资金压力大、项目库存压力大、区域产品集中竞激烈，这三大因素的共同作用决定了远郊区县和滨海新区项目未来的降价压力会比市区更大。”对于一些投资型买家关注价格相对较低的远郊项目，丛屹教授建议，眼下市场环境下不宜进行投资置业，以升值为目的的投机性购买则更是风险很高，“眼下抄底投机买房，其实无异于赌行情，在政策调控明确的背景下，这样的投机置业很难获益。”

       虽然以等待反弹为目的的抄底购买不适合眼下市场，但对于刚需买家来说，眼下也不失为价格见底的购买时机。“6月末的房价可以说是已经见底，三季度整体楼市虽然难以再有降价空间，但市场仍会以降价促销为主流。”丛屹教授建议刚需购房者，现阶段购房还应根据各项目的实际策略进行判断，不宜过度乐观，也不应盲目观望。

       丛屹教授还表示，后期不排除货币政策还会收紧的可能性，因此眼下对于套房购买者放开的8.5折优惠房贷利率也是很具有诱惑力的政策机遇。丛屹认为：“与项目优惠相比，8.5折优惠利率其实更值得珍惜，也是购房者看得见、摸得着的实惠，且这种优惠辐射周期会延续十几至二十年，购房者可以从中受益颇多。”