明年起执行 二套房贷与首套房贷“一视同仁”

    此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。

    银行业内人士称，这一调整使二套房贷的资本耗用明显降低，即降低了二套房贷的资金成本。对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间，显著低于二套房贷利率。在套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。