土地出让金今年前五月少收百余亿

     2012年以来全国土地市场依旧延续着去年的冷清状态，土地流拍频现。根据链家地产市场研究部的统计数据显示，截至5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流派宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看，土地收益至少达到138亿元，同比增幅达到了63%。
     一方面土地市场低迷频频流拍，另一方面地方政府纷纷出台楼市微调政策。楼市调控进入关键时期，调控与利益的矛盾越来越凸显。尽管不少地方政府强调微调政策主要是支持刚性需求，并非托市，但从5月新的楼市成交数据来看，针对刚性需求的支持政策客观上还是促使成交量大幅增加，房价上涨的压力也更突出。

　　20重点城市土地流拍107宗涉资138亿 地方财政压力大

　　链家地产市场研究部统计数据显示，进入2012年以来，全国土地市场仍然延续去年的低迷状态。截至5月21日，北京、天津、上海、广州、深圳、杭州、武汉等20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。流拍地块中，住宅类用地达52宗，同比增长一倍之多。在四类用地中流拍为严重，占全部流拍地块的将近一半。

　　合富辉煌集团席市场分析师黎文江认为，“目前的土地流拍限于部分城市，根据以往销售统计，年初的时候土地数量较少，开发商资金链并不充裕，经历"金九银十"的销售旺季回笼资金之后，开发商才会将资金投向土地市场。”

　　但仍有业内人士表示，今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。而对于多数房企来说，由于资金链趋紧，势必也将保持谨慎的拿地策略，这才是导致土地频频流拍、土地市场低迷的真正原因。

　　而按照流拍地块推出的底价来看，这107宗流拍导致土地收益的损失至少达到138亿元，同比增幅也达到63%。这也已经开始对地方政府造成了较大的压力。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在开发商观望预期强烈的情况下，一、二、三级市场存在联动效应，重点城市土地市场的成交低迷，会导致下游的二、三级市场联动性的成交冷清。

　　链家地产市场研究部陈雪则表示，一方面，土地收益的减少势必对地方财政造成压力；另一方面，土地成交是促进房地产新增投资的一个源头，而自去年下半年调控效果逐渐显现以来，这种低迷状态已经延续了快一年，势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模，而很多二三线城市经济增长的动力仍主要依靠房地产行业，造成对未来经济增长缺乏动力的隐忧。 

         土地市场的低迷直接造成地方土地收益大大减少，也对地方政府造成了较大压力。一方面，土地成交是促进房地产新增投资的一个源头，而自去年下半年调控效果逐渐显著以来，这种低迷状态已经延续了近一年的时间，势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模。而很多二三线城市经济增长的动力目前仍主要依靠房地产行业，这也为市场埋下了未来经济增长缺乏动力的隐忧。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，房企也会继续保持谨慎的拿地策略。与此同时，成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。

　　据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，2012年前4月，房企拿地189亿，同比下调63%，占销售额的12%，这也显示出这一阶段开发商的购地策略依然谨慎。其中，富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备，房企拿地的积性已然降至历史低位。

　　在重点城市中，5月的北京土地市场创造了近几年来少有的萧条景象：出让3宗工业用地，合计土地出让金7573万，且无住宅等经营性用地出让。

　　此外，北京土地市场在年内出让地块合计为57块，总土地出让金为135.7亿元，其中住宅类地块成交7块，出让金也72.49亿。而相较于2011年前5月，土地出让金则高达266.3亿，预计今年前五月同比下调幅度将接近五成。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高，不愿意低价卖地的心理依然普遍。张大伟预计，土地市场后续依然将以冷清为主，北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。在一季度来，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的12年北京土地供应计划中，可能出现两个端：小部分热点区域的地块受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。