各地对首套房群体定向微调的政策明确

   自去年10月至今已有12个城市松绑公积金政策，在进入今年3月以来不到2个月的时间内，有9个城市先后出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的政策。 与此前纷纷被叫停的地方放松政策不同，此番众多二三线城市放松公积金贷款政策的动作似乎已得到默许。一些业内人士指出，此举不可以盘活各地数额庞大的沉积公积金，更意味着针对套房群体定向微调的政策信号进一步明确。

 “不到2个月的时间内，我们监测到的有9个城市。”克而瑞分析师潘绍之对此表示。

    事实上，这一主要针对次购房的住房优惠政策在去年年底已经出现。来自克而瑞（中国）研究的一份监测报告显示，南京是早出台公积金放宽政策的一个城市，根据该市去年10月颁布的细则，住房公积金个人高贷款额度由20万元/人、40万元/户恢复到30万元/人、60万元/户。而除了提高高贷款额度以外，对于购买二套房的改善性购房群体也降低了再次申请住房公积金的贷款门槛。此后，吉林和合肥两市也先后在去年11月、12月出台了针对放松公积金贷款额度的优惠政策。

    进入今年3月以来，加入到公积金放松队伍的城市更是迅速地增加到12个，包括放宽公积金额度和改善住房申请门槛及上调公积金缴存基数等具体政策。

    今年4月，武汉调整公积金政策，新政策规定对用公积金贷款购买套住房的贷款人高可以申请到八成的贷款。按照调整后的政策，凡在武汉住房公积金正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

    根据武汉方面的新规定，单方缴存的职工购买套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。业内人士计算，若单方缴存者购买一套单价为8000元/平方米、面积为90平方米的商品房，多能贷款57万元，付款需支付两成，大大减轻了刚性需求者的购房压力。

    值得关注的是，本轮公积金政策松绑全部出现在二三线城市，北、上、广、深四大一线城市均未有跟进动作。除了武汉、沈阳、呼和浩、南昌、郑州、合肥等二线省会城市外，近期还有山东滨州、河南信阳、安徽蚌埠等多座三线城市上调公积金贷款，额度在15%至25%之间，其中克拉玛依市，个人公积金高贷款上限从50万元增加到70万元，为上调公积金贷款上限高的城市。