荆州人的CBD大梦，能照进现实吗？

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拔地而起的写字楼是城市的视觉封面。

摩天大楼之间，金领、白领匆匆擦肩扬长而去，楼下的咖啡店里坐满敲着笔记本高谈阔论的氛围组，楼上的格子间在夜晚变成了点点星光，投射出加班人的疲倦身影。

一座城市的活力就这样飞速流转着，日复一日，年复一年。

这样的情形你以为是北京国贸，上海的陆家嘴，还是香港的中环？

不，我说的是荆州城市新客厅地块。

作为荆州下一个商务中心，也是城市CBD首秀，越来越藏不住荆州人对未来心照不宣的共谋。

. 01/CITY LIFE

CBD，一个标准的西方概念，在中国不同城市相继落地。

从北上广深及新一系城市，到产业转型尚未明确的县级市，大量城市加入到CBD建设热潮中，经历着不断的本土化改造。

开阔的江河景观，城市大轴线，大绿地，高密度的商务办公楼，以及现代化的酒店与商场，逐渐成为城市新建CBD的标配。

这些CBD创造了从“一张白纸”起步描绘完整蓝图的城市设计机会。

或是自己亲眼所见，或是从亲戚朋友口中，亦或是各种视频，无不透露着城市CBD的高级感。

从前总觉得距离我们很遥远，如今，「荆州CBD」的步调向前迈了一大步。

2022年初，沙市区喊出了建设「新五大功能片区」项目，冲刺全国百强城区。

（统称为“大沙北”，含城市新客厅，关沮新城，白水滩湿地新城，沙东空港新城，长江城市展台。）

10月22日，沙市区举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式。

11月4日，荆州市金融街单元控规修改草案公示，是城市新客厅板块当中的一部分，这也就预示着正式启动。

2023年2月9日，荆州市公共资源交易信息网发布城市新客厅项目招投标公告，3月10日进行开标评标。

◎ 荆州金融街单元规划

城市新客厅是市委、市政府精心谋划的中心城区“1+10”重点功能片区战略的重要组成部分。

东起塔桥路，西至武德路，南接荆襄河，北临复兴大道，占地面积约4.41平方公里。大概就是在荆州中高速出入口到两湖一片，这里面也就涵盖了两湖搬迁至高新区，目前也正在推进中。

看上图中红线框出的位置，城市新客厅可以说是五个区的正中心了，南有老城区，西面是荆北，东面是沙北，北面有关沮和纪南文旅，且还正处在荆州中高速出入口，地理位置极其重要了。

这么重要的位置来发展“城市新客厅”项目，也说明了市委、市政府对这个项目的重视程度。

◎ 城市新客厅效果图

从定位规划来看，城市新客厅就是荆州首个CBD项目，选址位于荆州中心城区偏北，沙北新区和荆北新区的结合部，是整个大沙北片区的核心项目。建成后可以将整个北部新区打通。

根据整体控规显示，城市新客厅规划有金融中心、文化综合体、会展商务综合体、体育综合体以及企业总部。

最大的亮点就属金融中心了，由核心的六栋高楼组成，尤其是2栋双子塔，限高为240米，总规模将近30万平方米，建成后将成为城市地标。

余下4栋企业总部，限高80米，总规模25万平方米。此外，在金融中心周围还有一些单体写字楼。

如果能按照规划一一落地，这里将成为荆州写字楼最集中的区域，也将成为城市对外展示的新封面。

“一张白纸的土地上，画出荆州人的CBD梦。”

对此，你期待吗？

. 02/CITY LIFE

说实话，对荆州的CBD，大多数人都抱有很大的期待，期待这座城市的腾飞。

但，又不敢寄予太大希望。为什么这样说呢？

看看这几年说要建的地标，哪一个不是大张旗鼓，振奋人心。

然而，这么多年过去了，荆州新住宅建成交房，市政建筑投入使用，曾经说要建的高楼还是一片瓦砾，无不都是在开发的过程中遇到这样那样的问题，举步维艰。

◎ 投资大厦实景

荆州人曾经对这些地标建筑的美好想象，还是在规划中，而规划到最后也很少再提起了。

最后，只剩下一个命题：荆州地标建设的道路何去何从？

借用鲁迅先生说的话“世界上本没有路，走的人多了，也便成了路。”人走的多的，也就是现在的一个普遍现象，现阶段沙北土地开发接近饱和，城市需要继续向北扩张。

于是，探索出一条新的发展路径，“大沙北”规划，其中城市新客厅里再次将地标、封面提及。

可以简单地理解为，要么不建地标，要么就一次性多建几栋，还要集中在一个版块里，城市面貌岂不是有了高级感。

这条道路可谓高瞻远瞩，是科学的决策，是审时度势的结果。

至少，我们现在能看到的是CBD地块开始动了，春节刚过，城市新客厅项目现场，运输车辆往来穿梭，机械设备轰鸣声交织，现场呈现一片热火朝天的建设景象。

而且，前文也提到过公共资源网站也发布了招标公告，总算提上了日程，这是一个皆大欢喜的局面。

虽然，我们心里都有数，就算荆州CBD建成，它的模样会和很多大城不一样，甚至会有人说它仿佛是一个“假的CBD”。

但，它并不是假的。毕竟，无论是从城市规模，城市总GDP，还是城市人口，与一线大城都无法进行比较。

荆州的首个CBD，一定是适合城市发展的，是一个有荆州特色的CBD而已。

这一次，荆州CBD大梦，终于照进了荆州现实。

 

 

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文字编辑 | 荆州房姐 

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