首套利率“破4进3”，楼市回温值得期待

◎◎◎

时间的齿轮迈入2023年已有月余，但好多人都忘了，元宵节才是春节的落幕仪式，意味着新的开始。

身边的人似乎对今年都有超乎以往的期待，今年也本该就是不一样的一年，不再担心绿码变色，出去旅游不用时刻关注落地政策，也不再提心吊胆被隔离......

我们（地产人)早上开会的时候，从文章选题到市场分析也总会围绕着这个新的开端。

我知道过去的一年里很多人丢了工作，有些地产人也转行开始了新生活，我们这些依然在坚持的人，做了所能做的一切，虽然收效甚微但绝不躺平，期盼着行业转暖。

新的一年如约而至，至暗时刻已经过去，相信未来所有的消息都会是好消息。

开年爆炸性消息不断。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，中国央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调，4.1%利率不是底，一大批城市将迎来“3”字头利率！

政策发布之后，迟迟未见有降利率的好消息传来。直至春节后，不少城市开启新一轮风暴。

1月29日，郑州确认降至3.8%，成为节后全国第一个猛降房贷利率的城市。

1月30日，天津宣布重回3.9%，在2022年底的时候，天津首套房商贷利率曾下调至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月31日，长春、厦门、福州相继跟进，首套房贷利率也降至3.8%。

在此之前，全国范围的最低利率水平一般都是4.1%，只有个别地的银行能做到3.9%，而3.8%是少之又少，几乎是没有的。

“惊讶的嘴巴还没合拢时”，这个3.8%又被打破了，珠海、南宁目前已有银行首套房贷利率最低可按3.7%操作，是全国最低的房贷利率水平了。

来源：财联社

不得不说，为了刺激买房，各城市都拼了。

大家最关心的荆州利率如何呢？

据了解，荆州目前银行首套房贷利率最低至3.9%执行，二套房为4.9%。

虽说这个利率已经从2022年第四季度就开始执行，但是要知道在2022年初，首套房贷利率还是5.63%左右，短短不到一年的时间，首套房利率已经降至3.9%。5年以上的首套房利率下调幅度达173个BP，二套房利率下调幅度98个BP，首套房贷款利率目前已经创近几年新低。

房贷利率的下调，最直接的受益者就是现在上车的买房人，可以减轻还贷压力，毕竟还有众多5.88%，甚至利率超6%的高位站岗人。

举个例子，可能对比更直观。

↓↓↓

房贷利率的构成

房贷利率=LPR+央行政策加点/减点+银行加点。

1.LPR是每年变动一次，绝大部分人是每年一月一日更新；

2.央行政策加点/减点、银行加点等都是跟随你30年不变的！

即便2022年国内LPR三次下调，1年期共下降15个基点，5年期以上共下降35个基点，现如今1年期LPR按3.65%，5年期按4.3%执行。

前一秒还在欢呼LPR降了，后一秒打开银行还款页面，内心凉凉。

你签合同时，利率是5.88%=LPR（4.8%）+1.08%

（额外加了108个BP，跟随你30年不变的！）

下调后，利率是5.38%=LPR（4.3%）+1.08%

再对比现在的3.9%，永远比现在上车的人多1.48%的利率，嫉妒但也无可奈何。

利率下调之外，荆州也因城施政，出台了楼市新政“房十条”且宣布延长活动时间，助力楼市去化。

在政策期间内购买首套房，均能领取购房补贴，新房和二手房还有契税补贴。

在公积金政策方面，去年10月荆州就已下调首套个人住房公积金贷款利率，首套5年以下2.6%，5年以上3.1%。

补贴和低利率就相当于是一个催化剂，相信2023年楼市一定比2022年要好，就看买房人能不能抓住机会了。

......

欢迎给我们多多留言 

共话楼市大小事

End

文字编辑 | 荆州房姐 

❖  欢 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦  ❖