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楼市震痛期,没有从前那么好,也没你想象那么糟!

2021年11月24日 17:20     小编:YY          点击:1281

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最近的心情,平平无奇,每天都在经受现实的敲击:“油价涨了,要交月报了,又忘记打卡了”,这三句话无时无刻操控着我,分散我的注意力。

也只有我的领导来“问候”的时候,才能将我涣散的精神拉拢。这也不能怪我,只能说今年就很“迷”。

刚过去的双11,持续了11年消费狂热话题,然而在第12年停止了炫耀,没有“数据”助兴,没有“喜报”庆祝,即便今年的销售额再创新高,但相比往年的“狂热”,更多了几分“平和”。

荆州地产圈和今年双11一样,别具一格,就连经历过2008和2013年的圈内人士也惊呼,今年楼市不一般

所以,这篇我们一起来讨论一个很严肃的话题:荆州市场的变化。

 

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最近,房姐朋友终于在荆北买了套新房,为了这套房,她前后看了大半年。

之前,无论怎么询价,售楼部给的都是8K以上,原本打算放弃了,毕竟她是非刚需,只是为了改善居住环境。

上个月,她如同所有购房者一样,频繁接到售楼部电话,其中就有之前看过的楼盘,同样的楼层和面积,价格到了7K左右。

而从10月起,很多购房者,在大多数楼盘都能拿到比上半年更低的房价,议价口大开,超出了人们的想象。

这种“大让利”不再是秘密,成了公开的价码。

其实,即使是没有买房需求的朋友,最近可能都听闻荆州房子降价了,刷朋友圈就了如指掌。

抓人眼球的折扣文案,特惠房源海报,热销喜报,抢房画面轮番轰炸,乍一眼看过去每个都是热销红盘。

比如金科博翠打出团购6字头房源,要知道这个项目均价是在8K的,6字头等于一下子「打骨折」,荆北的阳光城文澜公馆也让出部分房源,折后6字头。

除此之外,有中介声称6字头可以买到奥园学府里,吾悦华府。

放眼整个荆州市场,除了上面几个楼盘之外,其他区域也是暗流涌动。

从10月份楼市数据可看出,上半年荆北片区整体均价还维持在8K+,而在上个月中,一个接一个楼盘6字头怒刷存在感,你有,我也有。

除了最直接的价格让利之外,还有幅度不等的促销。

比如恒隆世纪城·晟璟的联排/双拼别墅,不仅赠送车位,最高还享100万元/套优惠。

金辉·楚樾云著,在国庆期间推出50套房源,6字头就能上车,还有金科·集美书院首付6万起,荆州海洋世界·海棠湾首付6万起,买房送......

我掐指一算,荆州在售40+楼盘,至少有半数楼盘有不同程度的优惠促销。

这些动辄「骨折」的优惠促销,让不少购房者很上头,一边纠结于价格诱惑实在是快顶不住,一边又担心这些优惠促销是陷阱。

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降价、优惠促销的背后,真相有几种可能。

一:在这些降价盘中有的是「工抵房源」

简单来说就是开发商通过「抵房」的方式来支付费用,收款方再委托售楼部销售的房源。

比如在中介朋友圈刷到的奥园、吾悦、交投明珠府、保利公园壹号等就有「工抵房源」流出,价格上有较大的幅度。

二:有些降价盘看起来降幅很大,实际并没那么多

 

比如前面提到的金辉·楚樾云著,虽然项目前期主力均价在8000元/㎡,对比打出6700-7460元/㎡的特惠房源,实际降幅并没有看上去那么有力度,且房源也不多,总共就推出50套。

 

三:当然也有项目是真降价的,原因无非是卖不动或者没达到销售预期。

 

比如碧桂园·央玺,前期价格挺高的,销量其实也还可以,只是在今年大环境下转变思路,开始「以价换量」,直接从8字头降到6字头,一举拿下10月销冠。

 

 

总的来说,不管市场怎么变化,荆州部分盘的价格是真降了,至于降价背后的原因多且复杂。

 

不论出于什么样的目的,这些实打实的优惠挑逗着购房者脆弱的神经。

 

最近好像流传着荆州限跌令要来了,但是房姐只信官方文件,只能说前有孝感、鄂州“限跌令”打头阵,加上最近荆州市场“价格风波”,能有这种猜想也不奇怪。

 

真调控也好,“妖风”也罢,不管吹什么风,购房者们要坚信房住不炒不是开玩笑的,建议大家找准买房定位,买自己想买的房。

End

微信编辑 | 荆州房姐 

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