荆房网
您当前位置:荆房网>荆州楼市>楼市行情

1502套!10月楼市成绩单出炉,“银十”再见

2021年11月13日 17:31     小编:YY          点击:1025

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

///

随着10月份的结束,楼市传统的“金九银十”也已经收官。

不过,不同于往年,今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。 

在9月的时候,楼市旺季前半场,各开发商推盘意愿强烈,购房者入市积极性也较高,因此迎来一波市场小高潮,整体成交是达到了今年以来的峰值。

不过在全国楼市整体大降温的背景下,相对荆州楼市“金九”的热情表现,“银十”的数据则从各维度情况来看都表现平平,荆州楼市也再次回归理性。

那10月楼市具体情况究竟如何,详细数据,跟着房姐一起往下看。

👇👇👇👇👇

PART.  

成交篇

2021年10月新建商品房成交1502套,成交面积16.58万㎡。

其中商品房宅成交1245,成交面积14.37万㎡,成交均价7293元/㎡,成交套数环比上月下降32.1%。

“与2020年10月同期相比,成交套数和均价均下降。”

非住宅成交257套,成交面积2.21万㎡,成交均价6863元/㎡,成交套数环比上月下降29.2%。

“非住宅方面,与去年同期相比,成交套数和均价有所上涨。”

楼市经历了9月的热情,10月市场属于不温不火,国庆假期期间,举行了大型房博会,倒显得楼市热闹,同时各大房企拿出优惠,也吸引了一波购房者“上车”。

另一方面新房成交量较9月下降,但从前几个月的销售情况对比看,属于良性范畴。

成交均价来看,虽对比9月份价格是有下跌,但在上月也提到过,因为有高价盘成交,拉升了整体价格,实际上对比前几个月的房价,10月的成交均价降幅并不大。

前有一二线城市“限涨令”,后有孝感、鄂州“限跌令”,目的都是维护房地产市场平稳发展,大涨大跌都不是“稳”,在这种楼市大调控环境下,荆州市房价将会持续稳定。

PART.  

区域成交篇

从区域来看,10月热度片区榜首是荆北片区成交面积占比33.1%而沙北片区在10月成交排第二,占比22.1%,与9月相比变化不大,中心城区依然排第三,只是成交面积占比有所下降。

(注:各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型)

荆北和沙北同为荆州楼市两大热度片区,基本上霸榜区域成交的一二名,只是荆北片区接连拍地,而沙北的土地和新盘都在变少,所以未来荆北占领榜首的可能性会更大。

其余片区,从成交面积占比来看,销售差别不大,区域之间的两极分化格局依然存在。

除了周边相对较为偏远项目,主城区实现整体7293元/㎡均价(整体毛坯备案价)。

PART.  

TOP10

10月TOP10榜单分布很均匀,八个片区中有6个片区上榜。碧桂园·央玺成为销冠,很大部分原因是因“以价换量”,从上半年8K+的房价到10月的7K左右,这个优惠力度着实很吸引人,加上它本身所处荆北片区的地理优势,拿到销冠也不奇怪。

有着同样情况的荆北另一盘,阳光城文澜公馆,在10月份销售排第三,价格上的让利也是为其吸引了一波购房。

而TOP10榜单第二的是沙北的金科·集美书院,它能上榜倒不是因为价格让利,反而它的价格很稳定。

▲ 以成交套数排名

各大楼盘的让利从8月份就开始了,只是刚开始是以刚需盘为多,到了10月份这种价格上的优惠逐渐蔓延至各区域,不得不说,价格上的优惠仍然是最具诱惑力的。

PART.  

新增供应+土地篇

10月荆州楼市总计新增1266套房源,面积15.05万

其中住宅新增供应1224套面积14.86万㎡,商业42套,面积0.19万。这个月住宅新增有涨,除了华夏明院是新盘,其他都是老盘加推。

土地方面,10月仅有一宗商业用地成交,地块位于纪南文旅区,由湖北十八匠文化产业有限责任公司竞得,成交价7510万元,楼面地价859元/㎡。

截止10月底,荆州商品房已取得预售总库存约299.29万方,其中住宅约183万方。

PART.  

楼市事件

交投·明珠府10月12日,荆州市房屋市政工程质量安全现场观摩会在交投·明珠府项目隆重举行。

奥园·学府里10月18日-20日,奥园学府里交房。

恒丰·沙市科技产业园10月23日,恒丰沙市科技产业园助力长江创业商会趣味运动会举办成功!

【招商新闻10月24日,荆州建设区域性中心城市企业家峰会暨重大招商项目签约仪式举行。

【复兴大道】10月26日,红门路(荆沙大道-地方铁路)道路工程项目,进入最后冲刺阶段,预计年底通车,复兴大道将多一重要出入口。

【华夏明院】10月27日,华夏明院首开大捷,稀缺好房全城争藏!

【中农联】10月29日,中农联·荆州项目“2021年末大冲冠决战决胜动员大会”圆满举行。

武汉城建·电建|荆韵10月30日,温馨时光 • 荆韵相伴,10月业主生日会。

市场每到横盘期,都会人云亦云,判断市场要靠自己,选择适合的房子当然也要靠自己。

End

微信编辑 | 荆州房姐 

❖  欢 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦  ❖

分享到:
获取优惠