2020年第一季度市场分析：住宅成交1200套

2020年第一季度新建商品房销售1404套，面积15.97万方；其中，商品住宅成交1200套，面积13.91万方，成交均价7340元/㎡；非住宅成交196套，面积20195.03㎡，成交均价10752元/㎡。

截至 2020 年3月末，已批准预售尚未售出的商品住房 18702 套，面积 191.46 万平方米，按照目前市场去化速度，住宅库存去化周期 13.38 个月，比 2019 年底延长 1.27 个月。

一、楼市政策分析

◆ 坚持“房住不炒”定位不变，地方因城施策更加灵活

中央坚持"房住不炒"的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020年一季度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定力，2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持"房住不炒"定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续"因城施策"落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

地方层面，为了降低疫情对房地产行业的影响，2月以来，各地政府坚持"房住不炒"定位，更加灵活地因城施策，多地集中出台了房地产扶持政策，据中指研究院统计，截至3月底，已有超60个省市从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。

◆ 重点城市成交量缩价稳，部分热点城市市场恢复较快

从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分热点城市市场恢复相对较快；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。

短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。

二、季度数据分析

2020年一季度，受疫情影响，全国房地产冲击明显缩量，重点城市成交规模大幅降低，但是3月成交规模逐渐回升，部分热点城市市场恢复相对较快，中央仍然保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，地方层面也出台房地产扶持政策，旨在促进房地产市场平稳运行。

2020年1-3月新建商品房批准预售2118套，批准预售面积23.98万平方米；其中，新建商品住房批准预售1832 套，批准预售面积 21.32 万平方米，本季度有领地·蘭台府、领地·蘭台府二期、圣特立国际公馆、翰林府、保利公园壹号、特发·幸福里、银湖荆州中小企业城、荆州投资广场综合体建设项目、碧桂园·中央公园这9个项目取得预售。

2020年1-3月新建商品房销售 1404 套，销售面积 15.97 万平方米；

其中，新建商品住房销售1200套，销售面积 13.91 万平方米，成交均价7340元/㎡；

非住宅销售204套，销售面积2.06万平方米，成交均价10752元/㎡。

2020年1-3月，存量房成交842套，成交面积8.59万平方米；其中存量住房成交811套，成交面积7.98万平方米。

2020年第一季度受疫情影响，荆州市场从1月24日—3月20日无法开展房屋销售工作，市场备案数据新增供应和成交量创历史新低，但从3月中下旬售楼部陆续恢复后，销售工作逐步展开，市场上升空间略显疲惫，从销售均价上来看整体较为稳定，潜在项目多且供应量较大，市场竞争环境愈发激烈。

从9个月的成交数据来看成交量回落、新增稳定、成交均价稳中有升，整体均价的提升主要由于低价项目基本处于尾盘清盘，市场主力项目价格在8000元/㎡左右。

各个区域销售状况如下图：

本季度销售以沙北为主，占据总销售量的25%，其次是城东，占据总销售量的19%；

除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7138元/㎡均价（整体毛坯备案价）

本月各区域市场占比如下图：

本季度宅部分成交占比以沙北片区为主，其次是城东片区，而荆北片区和中心城区的去化占比也比较高，沙北片区为代表性的荆州吾悦广场，城东片区以金源世纪城为代表性项目。

本月住宅成交TOP10排行榜（按照成交面积排行）：

1、Top10成交面积占整体住宅销售量的54%；

2、成交均价为毛坯备案价，前十项目均价在8000元/㎡左右的占60%；本季度Top10成交排行榜均为毛坯产品，这确也符合目前市场行情，大多数购房者仍然是更青睐于毛坯项目；

三、季度新增供应

2020年截止到3月底，新增住宅供应共计21.32万方。

四、楼市事件 活动一览

【荆州吾悦广场】3月19日，荆州吾悦广场售楼部恢复开放，全面恢复正常接待。

【恒隆四季城·金域天下】3月19日，恒隆四季城·金域天下售楼部开放，30-94㎡创享公寓即将面世。

【特发·幸福里】 3月20日，特发·幸福里售楼部开放，6#、7#楼认筹。

【中建·荆州之星】3月20日，中建·荆州之星营销中心开放，暖心开启线下安全看房通道。

【保利堂悦】3月21日，保利堂悦售楼部开放，推出六重优惠。

【联投·国际城】3月21日，联投国际城售楼部开放。

【金源世纪城】3月22日，金源世纪城售楼部开放，80-137㎡公园现房热销。

【雅居乐·锦城】3月22日，雅居乐·锦城营销中心恢复开放，推出“全民经纪人创富计划”。

【金辉·楚樾云著】3月25日，金辉·楚樾云著营销中心复工开放。

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