楼市小阳春或难再现？疫情之下房价有何影响？

谁也没能预料到，2020年竟以这样的方式开场。

忽然爆发的新型冠状病毒肺炎疫情，日渐攀升的数据，不仅扰乱了全国人民的春节计划，也成为了全球资本市场一只巨大的黑天鹅。交通运输、餐饮旅游，以及房地产等行业，纷纷受其影响。

防控优先，中国房地产业协会于1月26日发出倡议书，倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后多地楼市响应，关闭新房售楼处，二手房交易也暂时歇业。

这也就意味着房产交易将全面停止，楼市整体成交遇冷是大概率的事件。

突如其来的灾祸，难免让人想起17年前震动世界的“非典”，相比2003年，这一次的事件有极高的相似度，但如今的交通、互联网的高度发展，又决定和过去的不同。那么，如今的形势，对楼市和房价又有多大影响呢？作为普通购房者又该如何应对？

或许2003年可以为我们提供一些借鉴。

非典对楼市影响

2003年，除了香港等疫情较重的地区，楼盘房价从120万跌到70万都无人问津，其他区域受非典影响较小。

2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，干劲十足，甚至出现了偏热的苗头。2003年上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。

另外，值得关注的是，2003年上半年受非典的影响，货币政策出现额外的宽松，比如：上半年M2同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％。货币松，则利好楼市。

总体而言，“非典”对楼市的影响：降温不降价，降温不降量。不但没有造成伤害，反而使其保持稳健态势。

疫情对楼市影响

“非典”对楼市影响不是很大主要有两个因素，一是“非典”时期影响的范围和深度要小于这一次，自然对楼市的影响范围和深度也会较小；二是“非典”时期中国宏观经济是向上的，货币政策是宽松的，当时全国楼市处于上升期，而当前全国楼市本身就处于降温期，内部上涨动力远弱于2003年，因此，疫情对于楼市的负面影响，会比2003年严重一些。

相比于17年前，今年新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明，防控工作也做的更好，虽然楼市总体影响不大，但阶段性影响是必定的。

首先，楼盘关闭，成交停止，“返乡置业”行情必然“熄火”。 由于疫情的影响，防控升级，许多人取消了原定的返乡行程，走亲访友也都减少，原本想去“看房选房”的计划都将搁置。疫情结束，大家陆续返工，刚好错过春节返乡置业这个空档。因此，返乡置业行情也必将遇冷。

其次，因为交通管制，人们看房买房的热情和积极性大幅降低；加上多个楼盘售楼处关闭，销售成交明显受损。

此外，各类的管制，导致了经济的大幅放缓，经济下滑，伴随的是人们收入的减少，随之影响的就是购房需求出现萎缩。

最后，现金流是房企的生命线。受到疫情影响，上半年房企回款必定会变慢。因此，预计今年中小企业将比去年更加艰难，地产行业或将洗牌加剧。

但或许和17年前相似，这一次属于意外事件冲击，所有影响都只是短期。具体影响时长多久，这只能取决于疫情的走势。疫情持续时间越短，影响越小；持续时间越长，影响越大！

业内人士表示，只要“新型肺炎”被遏制住，楼市将很快恢复常态，甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。但时间越长，影响则越显著，不仅返乡置业行情将熄火，楼市小阳春同样会无限推迟。

疫情总会过去的，但阶段性的恐慌也无法避免，对长线投资者而言，因疫情所产生的各种低迷，或许是个难得的窗口期。

疫情消退后，部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹！不过也不要忘了，目前稳才是楼市主基调。

对于荆州楼市而言，小编认为，此次疫情对荆州楼市与房价的影响并不大，荆州房价依旧以“稳”为主。您怎么看？

在疫情面前，生命永远是第一位，如何做到不出门就能实现看房，了解最新售楼部信息？线下休市，要找房选房怎么办？荆房网网上售楼部全面启动，汇集了荆州各大楼盘咨询以及置业顾问联系方式，供购房市民线上咨询。

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