荆州6月楼市销量情况 商品房价格持续上涨

　　政策：近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，纷纷上调首套房房贷利率。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。

　　三四线热点城市，由于一二线外溢效应导致房价较快上涨。近期一些非一线城市进入“调控大军”。然而，尽管出台调控政策的三四线城市不断增多，但部分周边的三四线城市，包括甘肃天水和海南的海口、琼海等地，也开始数热点三四线城市的去库存形势逆转，并不意味着房地产去库存即将结束。

　　解读：现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

　　随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。数据显示，30个典型三线城市中，有18个城市成交面积环比下跌，而其他12个城市则有所上升，市场分化明显。

　　一、2017年6月荆州市场供应成交一览表

　　荆州城区近12个月楼市供需分析（住宅）

　　荆州城区近12个月楼市供需分析（非住宅）

　　二、本月各区域成交市场占比分析

　　1、本月成交情况一览

　　6月商品房共成交：2104套，成交面积 21.53万㎡；住宅：成交1756套，面积18.44万 ㎡，成交均价6300元/㎡（其中精装房成交面积占比13.7%）；非住宅：成交348套，面积3.08万㎡，成交均价7500元/㎡（其中写字楼成交面积占比8%）

　　2、2017年6月荆州各片区成交数据一览

（注：数据参考依据为网签备案数据）

　　片区前三：城东片区，沙北片区，荆北片区；从成交数据分析，本月成交量环比上月下跌22%，同比2016年6月增长39%；

　　从价格层面分析，本月成交均价环比上月上涨9.5%，总体还是维持稳定。沙北新区成交均价较高，主要是因为楚天都市朗园项目开盘拉高整个片区成交均价。

　　非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区；新天地、竹叶山车世界、荆州海洋世界、家居建材大市场、百盟、义乌为商业代表。

　　三、荆州区域库存情况

　　1、本月各区域库存占比情况（住宅）

　　库存量最高为城东片区，主要库存集中为大盘（金源世纪城、合汇公园天下等）；

　　沙北库存量仅次于城东片区，库存大盘集中在东都怡景等。

　　2、本月各区域库存占比情况（非住宅）

　　荆北片区库存代表性项目：荆州家居建材大市场、百盟光彩商贸城；

　　沙北则为以义乌小商品城及荆州新天地为代表；

　　周边片区主要集中在荆州卓尔城及荆州海洋世界。

　　四、2017年6月荆州市场小结

　　1、从成交数据看，本月住宅项目成交面积18.44万方，环比上月下降25%，同比2016年6月上涨38%。本月精装房成交面积2.53万方，环比上月下降43%，成交均价8950元/㎡，环比上月成交均价上涨6%，毛坯成交面积15.91万方，均价5300元/㎡，精装房销量下降但成交均价仍在上涨。

　　2、本月非住宅项目成交3.08万方，成交量与上月上涨14%，成交均价7500元/㎡，环比上月下降7%。同比2016年6月增长61%。

　　3、从库存水平看，目前荆州市场上商品房总库存约132.35万方，约1.2万套。按照目前的去化速度预计整体楼市去化周期仅为1-2年。本月新增供应面积18.15万方，开盘 项目4个，进入年中集中开盘小高峰，另还有13个项目预计明年入市。

　　注：该信息来源于中润泰

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