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现房“荒”了!荆州购房者真的太难了!

2022年07月26日 15:57     小编:YY          点击:2473

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阳光城·文澜公馆

阳光城·文澜公馆

均价:7000元/m²

地址湖北省荆州市绛帐路与东桥路交汇处(荆州中学荆北校区正对面)[荆北片区]

0716-832 9999

近期,购房群的网友反馈,荆州现房“荒”了。

他想趁着荆州发布“房十条”利好,在荆北新区买现房,结果逛遍楼市,发现各楼盘几乎没现房,可选择少之又少,甚至是没有选择。

那荆州现房市场究竟如何了?是不是只能买期房了?

荆州现房真“荒”了

从市场上看!

从2021年下半年开始,伴随着国内房企问题的发酵,各城暴雷的楼盘变多,购房者信心不足,谈“期房”色变,“现房”成了首选。

而荆州现房本身就不多,又被抢购一波,被撸秃了,导致现在市场上现房“荒”了。

据小编了解,近几年的热盘,碧桂园央玺、特发幸福里、世茂云城、世茂长投云锦、奥园学府里、鼎仁公园雅集、金科集美书院、保利堂悦等纷纷售罄或仅剩少量。

如今的荆州市场,热门区域现房“一房难求”,即便有,选择也很少。想买现房,只有去远离主城区的冷门板块或者二手房了。

买房时机点至 期房成了必选

现房“荒”了,那期房市场又如何?

根据统计数据,截止2022年6月末,荆州商品住房库存14719套、147.15万㎡,同比-21.49%,环比-5.65%。

荆州商品住房去化周期为一年左右(2021年,荆州商品住宅销售14911套),相比三四线代表城市出清周期23.4个月,荆州期房同样不多了。

2022年6月,荆州出台了“房十条”新政,推出了各种优惠措施,70%的契税减免,还有人才补贴等,7月又将夫妻公积金额度提高到70万。

2022年荆州住宅月成交

从数据上看,“房十条”效果明显,荆州6月份数据成交上扬趋势明显,达到12.23万㎡,进入反转期。同时荆州绝大部分板块房价上涨,热门的荆北新区和沙北新区,均价都从6字头回升到了7字头。

期房的成交、期房的价格都在回升,买房时机已至!

期房市场表现调查

如今荆州现房“一房难求”,期房同样不多,同时受政策利好,期房的成交和价格都在上涨,时机已至,很多购房者已准备出手,但同时又小心翼翼,就怕“踩雷”。

矛盾的心态下,又如何挑选“不踩雷”的优质期房呢?

还是看市场表现吧!没有调查就没有发言权。

买房,肯定先看地段!我们从好地段的期房开始调查。

哪里地段好,荆州购房者最有发言权。

2021年,荆州住宅各板块成交,荆北新区排名第一(24%),卖出房子最多的荆北,成了荆州购房者的首选。

荆北新区

荆北新区给了购房者太多的购房理由,2022年高考荆州城区前十最多的高中——荆州中学,荆州规模最大的医院——荆州医院荆北院区,荆州城区首个高架快速路——复兴大道,荆州的交通枢纽——高铁站。

其中荆州中学周边,是荆北最佳地段,也是荆州新房最密集的区域之一,调查此处的期房销售更能了解市场。

阳光城文澜公馆交房

如今楼市环境下,“晚交房”“减配交房”轮流折磨购房者,不交房,你不知道自己买的是个啥!交房踩雷的更是屡见不鲜。

同时购房群中网友反馈,能持续施工,且能按期保质交付的项目,明显口碑好很多,销量提升主要来自这些“实力雄厚”的项目。

阳光城文澜公馆

小编近期在荆北新区踩盘,正赶上阳光城文澜公馆按期首次交房,作为荆北新区最新交房的项目,小编也询问了期房销售情况。

销售人员表示:荆州“房十条”发布后项目销售上扬,同时因为刚刚交房,购房者可以看到小区实景,所以文澜公馆近期上新的95-117m²河景楼王新品,因极佳的地段,一线临河优越景观,取得了不错的成绩,其中105㎡边户卖的最好,三卧双卫+空间0浪费+边户设计,因为性价比较高,最受好评。

小编踩盘的结果也显示,如今的荆州楼市,对于购房者而言,信心比黄金更重要,甚至有购房者还要亲眼去看工地,有交房实景可看的楼盘,“期房”销售更有保障。

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