重磅 ：2018农村征地拆迁补偿出新规

2017年即将接近尾声，再过不久，我们即将迎来新的一年。2018年起，农村征地政策又将在作出新的调整。

小土友好提醒，政策变动与农民朋友们的切身利益息息相关，大家一定要充分了解之后再签订相关合同。

　　1、补偿规则，“单项”变“双项”

　　农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从2018年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。

　　2. 补偿方式更加灵活实用

　　之前有部分朋友反映，村里征地只有货币补偿，而自己却想要商品房作为补偿，但是村里不给，只能被迫接受货币补偿。现在，对于拆迁补偿款的发放，农民可以选择接受现金补偿或者同等价值的商品房作补偿，还可以根据自身实际情况有机结合。也就是说，农民可以选择更多的补偿方式。

　　3.补偿款计算方法发生了改变

　　由于各项目补偿的变化，补偿款的计算方法及金额也发生了改变，具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费

　　另外，2018年除了征地补偿标准有所提升以外，农村的征地拆迁政策也将有所调整，将会进一步明确可征地范围，并且严格规范拆迁程序。

　　主要严禁三种违法拆迁行为

　　1、强拆暴拆行为；

　　2、先拆后补行为；

　　3、拆迁无公示行为。

　　将来的所有征地拆迁行为必须提前向有关人员公示，必须得等到拆迁双方达成一致条件，并且将按照合同约定发放足额的拆迁补偿之后，才能动手拆迁，否则即为违法拆迁，严令禁止。

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