银行房贷收紧后 利息会发生多大的变化呢？

　　全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢？记者近日就此进行了走访调查。

　　相当于三个月加四次息 

　　“520新政”出台后，“限购”“限贷”“首套房利率上调”等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。

　　首套房利率上调是什么概念呢？目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。

　　走访中，记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。”而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。

　　贷70万需多付9万利息

　　“也算赶上了最后一波利率9折的优惠。”长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房，首付30万，贷20年，“考虑到长沙的贷款利率可能会上浮，我以最快的速度办好了相关手续。”

　　潘女士的决策是明智的，3月底的时候，贷款被批了下来。如果放到现在，这样的利率优惠已然绝迹。纵观半年长沙的房市变化，先是长沙的房价噌噌往上涨，现在是房贷噌噌往上涨。近日，少数银行的首套房贷款利率开始上浮了10%。

　　兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。以潘女士的房子为例，首付三成，贷款70万20年，等额本息还款的情况下，今年3月享受的是9折利率优惠(利率4.41%)，需支付利息354706.65元，月供4394.61元；但按基准利率上浮10%(利率5.39%)来算，等额本息则需支付利息445238.14元，月均还款为4771.83元，足足多付90531.49元人民币，月供也增加了377.22元。

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