同一小区的房子 为什么价格却有天壤之别

　　我们在置业的时候都会出现一个心里，没有买的时候希望房价跌，越便宜越好，不过当买了房之后，更希望的是房价涨，达到一个升值的空间。虽然很多业主都同在一个小区，但是买的价格不同这个大家都知道，现今的小区规模都比较大，分好几期开发，再加上商住一体的趋势，同一个小区的房子价格上也会差出很多，这些原因在哪里呢？

　　1、朝向、楼层不同

　　朝向差（价格低）：采光、通风效果不好，房屋整体光线比较阴暗，也会相对来说潮湿一些，自然舒适度就没那么好。

　　朝向好（价格高）：坐北朝南是比较好的方位，朝向正南是很多业主喜欢的一点，再加上楼层好，采光通风效果自然会比较好。

　　2、房屋位置

　　小区四周（价格低）：现今楼盘开发都为商住一体，在四周必然会有街道、商铺，环境上相对嘈杂，另外灰尘和异味也很明显。

　　小区中间（价格高）：每个小区的中心，基本上都是绿化景观最集中的地方，因此环境也相对安静，舒适度也较高。

　　3、离小区大门的距离

　　距离远（价格低）：距离小区大门较远的时候，自然不管是出行上班还是生活上面耗费的时间也会多一些，离生活配套也会远一些。

　　距离近（价格高）：出门很快就是公交站台、超市、菜场等等，自然生活上的便利也会带动价格的浮动。

　　4、装修要求不同

　　毛坯房（价格低）：毛坯房可以说是一个房子的雏形，还什么都没有弄，后期还要自身花钱设计、装修、买家居用品等等，自然整体价格会低一点。

　　精装房（价格高）：现今精装房已经慢慢成为一种趋势，直接享受拎包入住，也不用受到邻里之间的装修污染以及噪音，省心省力，加了装修的成本在里面自然价格就会高了。

　　5、开发期数不同

　　首期（价格低）：在楼盘开盘的第一期项目，定价不会很高，一是打开市场，二是各种配套设施都在规划中还未成形，况且拿地早，自然而然价格不会特别高，

　　后期（价格高）：随着配套逐步完善，房源少需求多的现象越化明显，而且时代变迁带来的也是工艺的升级，人工、材料等价格上升，定价自然会比首期高。

　　其实在购买住宅的时候，并不是越靠近娱乐健身等配套设施越好，特别是家里有老人，睡眠质量不高的情况下，相对来说，离得稍微远一点，环境也会安静点，舒适度也会大大的提高。

　　在买房这个事情上是没有十全十美的，不管是价格、朝向、采光通风还是升值空间，我们更应该看中的是置业最初的一个需求，另外要求的就是生活的舒适度。就算邻居比你买的便宜也不要太过于计较，价格高自然有它的道理，满足自身的生活需求便是最适合自己的。

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