很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮，究竟该如何选？，小编分享三种比较实用的购房面积的计算法则，分别适合三/四口之家、改善型购房者以及准备购买di一套自住房的年轻人。
方法1：年龄计算法
计算方式：全家人年龄总和X1.1
实用人群：有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。
PS：注意了，这种计算方式算出来的房子面积能满足基本需求，如果还有其他的需求，应该还要考虑在内。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。
比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照年龄计算法，这一家三口需求的房子大小是82.5平米。
计算法则二：角色计算法
计算方式：夫妻总共50㎡＋学龄前小孩10㎡＋小学至高中的小孩每人15㎡＋读大学的子女和老人每人20㎡。
实用人群：这个办法适用于改善性需求的购房者。
PS：既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。
比如：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照角色计算法，总共需要的房屋面积是60平米＋书房、客厅、厨房……
计算法则三：收入计算法
计算方式：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。
实用人群：这个算法适用于准备购买di一套自住房的年轻人。
年轻人刚刚踏入社会，经济条件不是太好，要量入为出。按照这种算法算出来的买房面积，可以说是有多少钱买多少面积，在其可承受范围之内。
合理的房价与家庭年收入之比， 世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中往往差很大。
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除了上面三种算法，结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。
经济型：三房二厅一卫75—95㎡
绿地海外滩
户型名称：B1户型三室两厅一卫 建筑面积约92—93㎡
解析与点评：
1、这个户型方正实用，布局合理；
2、预留玄关和储藏空间，方便实用；
3、餐厅紧靠厨房，L型操作台便于使用习惯；
4、餐厅与客厅独立而又相邻，连接南向大阳台；
5、卧室朝南设计，充足采光，室内光线通透。
效果图
绿地海外滩是绿地集团荆州沙市置业有限公司除绿地之窗的又一力作，坐落于沙市区高速发展的行政沙北新区的核心新中轴上。项目沿荆沙大道3公里规划布局，形成了独的滨水商业街，集咖啡、酒吧、会所、健身、休闲、美食、艺术、酒店、汽车、购物为一体的时尚体验业态，更有别样海派风尚生活，成沙市水岸休闲走廊。目前，荆州绿地·海外滩项目工地现场人声鼎沸秩序井然，大型机械引擎轰鸣，呈现一派如火如荼的景象，其中5、6、7号住宅楼已起地面16层。
项目地址：荆襄南路与工农路交汇处，沙市大学背后
咨询热线：0716-8883999
经济型：四房两厅两卫110—120㎡
恒隆四季城
户型名称：E2—1户型三室两厅两卫 建筑面积约122.38㎡
解析与点评：
1、经典三房，南北通透，方正布局；
2、入户花园，多变空间，三房变四房；
3、卧室皆享大飘窗，坐享幸福生活；
4、南北超大阳台，一线相连，直线眺望繁华。
效果图
恒隆四季城位于荆州开发区荆沙大道与三湾路交汇处，地处荆州开发区核心地带。项目占地面积约500亩，建筑总规模约107万方，是荆州百万方大盘之一，项目分三期开发，其中一期为24万方，二期为45万方，三期为37万方，总投资逾40亿元人民币，是城东超百万方体量的综合性楼盘。
项目旁的荆州市沙市实验小学公交站（简称沙市实小公交站）建设完成，5月1日正式通车！下楼是公交站：恒隆四季城站9路、52路等、沙市实小站37路等多条公交线路让业主出行更便捷。目前，项目一期一组团（1#-7#）已交房，一期二组团（8#-13#）楼栋呈现，园林绿化等均已呈现，另外，项目二期的别墅目前正在修建中。新沙市实验小学已呈现，已于9月1日正式开学！
项目地址：荆州开发区荆沙大道与三湾路交汇处
项目电话：400-004-0716 转 043【
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舒适型：二房两厅一卫85—95㎡
尚风尚水
户型名称：两室两厅一卫 建筑面积约90.03㎡
解析与点评：
1、这个户型的优势是大方通透格局；
2、餐厅紧邻厨房，生活更加便利；
3、L型厨房设计，明室设计将油烟排出；
4、双卧飘窗设计，独揽阳光美景；
5、阳台空间随心更换，轻松两房变三房。
效果图
尚风尚水是由荆州水务隆锦置业有限公司投资兴建的，总建筑面积约10万方，居住人口较多，还配有专门的停车位，小区里面还配有商业街、超市、休闲、餐饮为一体的一条龙服务，满足您日常生活需求。
项目的住宅小区都是坐北朝南，楼栋之间的离也比较宽松，采光效果也比较好，并且社区还带有大型的园林景观，配有花草绿植、景观瀑布、风景墙等，还在社区修建运动场所，在您闲暇时可以漫步在社区，做做锻炼、欣赏一下美景，给您生活增添情趣。据了解，项目1#—6#楼均已封顶，目前正在进行外立面的粉刷工程，预计所有楼栋将会在2017年6月份交房。
项目地址：沙市江津路与三湾路交汇处
咨询热线：400-004-0716 转 064【
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三房两厅两卫120—130㎡
长江尚品
户型名称：B3户型三室两厅两卫 建筑面积约124.05—126.09㎡
解析与点评：
1、客厅餐厅南北通透，空气对流清新；
2、 阔绰三房，空间实用，无浪费面积；
3、超大客厅，连接观景阳台，尽享舒适生活空间；
4、双卧飘窗设计，增加利用空间。
效果图
长江尚品座落于沙市太岳路与南湖路交汇处，其所在地处于整个荆州市的中轴黄金线；同时，又踞守着城市的南大门，是整个城市东西连通与南北拓进的动脉所在。项目园林由六大景观组团构成，真正实现每一栋楼的景观均好性。六大组团，各具色，风情万千。小区主入口的叠级雕塑水景大气浑然，色带状水系演绎 尊贵浪漫的风景礼遇；精致的情景雕塑、别具欧洲风情的景观亭、色廊架、欧式花钵等景观小品，从细节处打造纯正的新古典主义醇美园林。
二期92—146㎡瞰景美宅现房清盘中，还有少量136㎡三房两厅两卫大户型在售；三期，85-142㎡全新升级力作，1万抵5万，vip进行中！
项目地址：荆州市太岳路及南湖路交汇处
项目电话： 400-004-0716 转 012【
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享受型：180—200㎡
楚天都市·诚园
户型名称：三室两厅三卫 建筑面积约196㎡
解析与点评：
1、客厅餐厅一体，连接超大观景阳台；
2、 阔绰三房，空间实用，无浪费面积；
3、超大主卧，享独立卫生间和衣帽间；
4、阔绰书房连接儿童房，可以三房变四房。
效果图
2016年6月25日，“楚天都市生活圈诚园开工典礼”活动在诚园一期工地现场举行。110万方楚天都市生活圈·诚园是荆州中大豪盛地产集团倾12载之力，是继
楚天都市佳园、楚天都市朗园之后的又一典范之作。精研高端人士所需，重新定义城市豪宅标准，登峰造的大成之作；以全城2.2容积率，构筑了荆州度假型社区；88—200㎡奢装豪宅，全系精装、全屋名品配置，缔造荆州豪宅全新标准；奢装大平层，打造别墅般的品质体验；128米阔绰楼间，无建筑遮挡下，视野与风景无限扩大，近可俯瞰组团景致，远可眺望城市风景，放眼望去，满目皆景。
诚园的开工，标志着中大豪盛地产集团将再次革新荆州精装住宅品质，也将再次为荆州的地产史划上浓墨重彩的一笔。9月3日，楚天都市·诚园奢装样板间已经开放。
项目地址：荆州市荆沙大道218号
项目电话：400-004-0716 转 015【
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当然，房子好不好，有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？当然这些公式都是参考，zui终决定还是看自己的选择！
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