交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。
在交房前要准备什么手续？基本的流程又是什么?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
开发商交付商品房屋需准备的条件
1、经建设工程质量监督机构核验合格。
2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。
3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上要取得"大产证"，必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
房屋交房所要办理的手续
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
具体的交房流程如下：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
_ueditor_page_break_tag_楼盘1：
漫城朗御
楼盘1：漫城朗御
交房时间： 2015年5月30日，2014年12月达到交付标准
贷款银行：工商银行、建设银行、湖北银行
交房楼栋：全部
交房户型：77.64m²--126.31m²
交房套数：388套
项目介绍：漫城朗御创荆州酒店式庭院艺术园林居住区，1万方酒店式中央庭院引入大师级艺术雕塑、全冠移植的名木、四季花开的时间记忆回廊，用精致、唯美、奢华打造现 代都市专属的酒店式庭院精美园林，5米高艺术石材手工雕砌入口门廊、空中花园、水晶会所、全精装五星级入户大堂、智能式地下车库、英式私家贴身管家服务等 等，都必将
漫城朗御打造成一处宜居养生会所。
项目地址：荆州市沙市区北湖路8号
项目电话：400-004-0716 转 011
_ueditor_page_break_tag_楼盘2：沙市天地
楼盘2：沙市天地
交房时间：预计明年9月份
按揭银行：建设银行、湖北银行、农业银行、中国银行
交房楼栋：全部
交房套数：428套
交房户型：84㎡-122㎡
项目介绍：沙市天地，用地面积约2.5万平方米，总建筑面积约6万平方米，由1栋15层小高层住宅、3栋31-33层高层住宅、1.1万方情景商业组成，低容积率围合住宅，拥有市罕见的多层、小高层等建筑形态，这种错落有致的布局，超大栋让各栋楼宇采光充足，通风良好，均有较好景观视线和视觉空间，同时，有效的降低了容积率，提高了整体舒适度。项目集核心商圈、优势资源、、物业、全能户型、绝美园林、完善配套，7大臻稀价值，并定位为荆州席轻奢主义豪宅。
项目地址：沙市区北京东路155号
项目电话：400-004-0716 转 098
_ueditor_page_break_tag_楼盘3：
嘉禾国际 申博一期
楼盘3：嘉禾国际 申博一期
交房时间：今年8月底
按揭银行：还没确定
交房楼栋：一期所有楼栋
交房套数：412套
交房户型：81㎡-130㎡
项目介绍： 嘉禾国际为30层的高层单位，以两房、三房中小户型为主，面积从76平米到123平米，方正实用，户型南北通透，通风采光，双景观双阳台设计，同时又能一览长江美景，堪称览江美宅户型之。项目地处城市核心地段的核心商圈，这样一块黄金宝地，投资的前景是无可。随着城市化进程大发展，市政府已将红门南路片区列入年度棚户区改造计划，以后将以本小区连成城区大的物业小区，并形成集商业、旅游、观光、购物、居住为一体的大型社区，将会使本小区物业有更大的升值空间！
项目地址：沙市区红门南路与胜利街交汇处
项目电话：400-004-0716 转 041
_ueditor_page_break_tag_楼盘4：
南国城市广场
楼盘4：南国城市广场
按揭银行：湖北银行、工商银行、建设银行
交房楼栋：1#-4#楼
交房时间：今年12月28日
交房套数：517套
交房楼栋：8#-10#楼
交房时间：预计明年7月底
交房套数：320套
交房户型：90㎡-100㎡
项目介绍：南国城市广场独享整个
南国城市广场的大商业配套，零离坐拥6万方的南国大家装体验MALL、6万方国际时尚MALL、3.6万方五星级酒店和5A写字楼，缤纷商业交相辉映，现在马可波罗、斯米克、简一、金意陶等国际品牌已成功入驻南国大家装，届时将会为大家打造一个荆州一站式消费平台，满足人们的生活所需，让人们体验生活的无限美好！
项目地址：荆沙大道与塔桥路交汇处（中国烟草公司对面）
项目电话：400-004-0716 转 026
_ueditor_page_break_tag_楼盘5：城市·御园
楼盘5：城市·御园
交房时间： 预计今年10月底交房
按揭银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行
交房楼栋： 一期楼栋
交房套数：422套
交房户型：51㎡-181㎡
项目介绍：城市·御园雄踞荆州政务沙北新区，毗邻荆沙大道，离沙市中学500米，未来与政府行政办公区、荆州市体育馆隔街相望。至“318国道”、“荆襄高速出口”5车程，至汉宜铁路荆州车站15车程，不交通十分便捷，区域价值潜力也毋庸置疑。项目秉承国际前瞻理念，以22万方中央权贵专属之势，全面聚合城市资源，以荆州席皇家养生园林、荆州百年学府沙市中学、物管香港戴德梁行、荆州电梯花园洋房，席中央空调花园住宅等专属配套，让荆州从此有豪宅，为荆州中央阶层铸造一方尊贵属地！
项目地址：荆沙大道与工农路交汇处
项目电话：400-004-0716 转 065
_ueditor_page_break_tag_楼盘6：义乌小商品城
楼盘6：义乌小商品城
按揭银行：建设银行、农商银行
交房楼栋：一期公寓
交房套数：200套左右
交房户型：90-150㎡
交房时间：今年9月28日
交房楼栋：二期商铺
交房时间：预计2015年12月28日
项目介绍：义乌小商品城位于沙北新区，地处塔桥北路延伸段318国道南。占地面积约300亩，建筑面积约50万平方米，总投资约20亿，
荆州义乌小商品城打造成一座集信息、物流、研发、加工、餐饮、休闲娱乐为一体的上规模、高端化的小商品城，建成中西部地区具有影响力的小商品集散地。
项目地址：荆州市塔桥北路与318国道交汇处
项目电话：400-004-0716 转 062
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中豪明珠城
楼盘7：中豪明珠城
交房时间：今年11月20日
按揭银行：工商银行、建设银行、中国银行
交房楼栋： 5#-7#、11#、13#、15#-17#
交房套数：800套
交房户型：85㎡-144㎡
项目介绍：中豪明珠城， 倾心打造荆州20万方荆州席地中海生活区。项目位于沙市豉湖路与荆沙大道交汇处，离北京路核心商圈千米之遥，交通配套齐全，生活出行便利，是远尘而不离城的生活宝地。围绕“筑精品住宅，建高尚市区”的核心理念，中豪地产坚守“建造高性价比住宅精品”的地产企业价值观，立足城市建设，真情回报社会，演绎不朽的建筑传奇。
项目地址：荆州市豉湖路（开发区管委会对面）
项目电话：400-004-0716 转 016
_ueditor_page_break_tag_楼盘8：
未来馨居
楼盘8：未来馨居
按揭银行：建行、农行、工商银行、农商银行
交房时间：大概在明年6月份交房
交房栋数：全部
交房套数：707套
交房户型：59㎡-139㎡
项目介绍：未来馨居紧邻未来的政务，北依长港路、南靠江津路、东傍红门路、西临江汉北路，周边500米半径内密集分布着蛇入山公园、大润发超市、荆州市医院、二医院、沙市五中、沙市二中、沙市区实验小学、红门路长途汽车站、江津路汽车站等公共资源，离北京路核心商业圈5路程。项目总建筑面积约90000平米，占地面积20333平方米，其中绿地面积9037平方米，建筑占地面积4956.4平方米；小区设计为全地下车库，出入实行人车分流；5-9号楼层为架空层，设有休闲健身场地。小区公用区域分为运动休闲功能区和全景绿化带。
项目地址：荆州市长港路与江汉北路交汇处
项目电话：400-004-0716 转 021
_ueditor_page_break_tag_楼盘9：枫庐小城
楼盘9：枫庐小城
交房时间：洋房在今年年底交房
按揭银行：建设银行、农业银行
交房栋数：1-11#楼
交房套数：216套
交房户型：90㎡-150㎡
项目介绍：枫庐小城占地面积6万方，总建筑面积约13万方，由11栋6层的英伦花园洋房，6栋30-33层的ART-DECO新古典建筑观景高层围合而成；园林景观设计上，以“一轴、二心、二片区”维也纳音乐设计理念融入，35.2%绿化率，保证户户有景；空高6米的精装酒店式入户大堂气派庄严，4500平米的英伦风情商业街典雅尊贵，使枫庐小城必将打造成荆州市高端的风情宜居住宅社区。
项目地址：荆州市沙市区北湖路
项目电话：400-004-0716 转 003
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