实地勘察后才知道精装房验房不是那么简单！

　　提起精装房我相信大家都不陌生，毕竟近两年来荆州的精装房项目可谓是越来越多，除了小区自带的一些硬性配套之外，精装的标准也会决定项目的均价。精装房主打拎包入住的新颖模式，对于很多工作比较忙碌的业主来说是一个不错的选择，因为房子交付之后基础的硬装已经全部做完，入住之前只需要购买一些软装设施，相比等待毛坯房交付后装修完毕，通风半年所耗费的时间会短一些，因此这也在市场上引起了一大波的购买热潮。从2018年下半年起，荆州大部分的精装房项目开始陆续交付，小编通过实体验房之后，才发现精装房验房的注意事项并不比毛坯房少，反而需要注意的事情更多，下面就跟着小编一起来看看吧！

　　一、入户

　　1、入户门

　　入户门算是家庭的第yi道防护设施，精装房大部分会采用智能锁加防盗门的组合，此时，我们应该试验智能锁的好坏以及所带的一些防盗功能，其次对门套与门进行一些检查，看是否有掉漆、脱落的部分，开关门是否通畅、上锁速度是否及时。当然这些设施也可根据自身的一些需求来决定是否需要更换。

　　2、总电箱、弱电箱

　　每个家庭都会一个控制所有电闸的总电箱与弱电箱，弱电箱里是来存放网线设施的，总电箱里就是房屋所有分出电路的电闸。首先检查的是总电箱里是否有漏电保护开关，其次是电闸的一个大小，因现今家庭使用的大功率电器越来越多，如果电闸的功率过小，那也就代表很多大功率电器同时使用时必然会跳闸，从而要根据个人家庭里的设施情况来判断电闸是否需要另行更换。

　　二、厨房

　　1、橱柜的台面和门板。

　　精装房里的橱柜是已经安装完毕的。橱柜台面关系到整个橱柜的颜值，如果是人造石，表面一定要，光亮、平整能，无明显划痕，此外，台面开孔转角处以顺齐的圆角过渡；橱柜门板直接影响着整个橱柜美观程度，因此在橱柜门板装好之后，应该检查看门板色号、门板平整度、门板外观，从表面到内里到门板与柜体的衔接处是否有问题。

　　2、配件和柜体。

　　橱柜是内都会一定的功能性设计。查看橱柜所有板件四周要全封边，半边无崩缺和粗糙现象，再看看柜体的切割处是否合理，柜门开合时铰链要灵活有弹性；置物架的拉合是否灵活、清洁是否便利与架子的质量。

　　2、厨电设施是否完好

　　精装房内烟机灶也是安装完毕的，首先核对厨电产品的品牌与型号是否与合同一致，而且要试一试抽油烟机与打火灶是否能够正常使用，功效怎么样，另外就是洗菜池的水压与下水，查看整体结构的质量。

　　三、墙面

　　1、墙面空鼓

　　精装房交付的标准里墙面为刷白的，因此后续的一些调色和软装是需要业主另外购置的。因开发商早已经将墙面处理过，所以没办法用空鼓锤敲打，想知道墙面是否空鼓可以找一个装修经验比较丰富的师傅，用手背敲打听声可简易判断出空鼓情况，也可直观的视觉查看，观察整体墙面的情况。

　　2、墙面平整

　　墙面是否平整也会对后期的软装造成一定的影响，业主可简易拿手机自带的手电筒对着墙面照射，以此来查看整体的墙面刷白时是否平整，当然，如果有装修公司的人员在场，他们也可凭一定经验来判断整个墙面的情况。

　　3、墙面裂痕

　　墙面裂痕其实在装修里并不少见，它的原因也不是单方面的，一是本身墙面的质量好坏，二是装修师傅的手艺是否过关，三是天气热胀冷缩也有一定影响。发现墙面裂痕后要第一时间跟物业反馈，进行重新补漆，当然，补漆之后也需要查看色度是否一致。

　　四、地面

　　地面的装修都是以瓷砖与地板相结合，可以轻轻的在屋里走一遍，如果明显空鼓的地砖或者地板都是会呈现轻微凹陷的情况，另外走在上面的声音也会有所不同。

　　五、门窗

　　1、窗户

　　开发商交付时除了阳台没有封闭，其他空间的窗户与隔断门都是已经装好的。装好的窗户要检查开启位是否合理，想象装了窗帘之后是否能够保障正常的通风与采光；检查窗户自带的的拉手、脚链这些五金配件的质量怎么样，窗户整体推拉是否方便、是否为断桥铝窗，当然窗户这个后期是可以自行更换的，不过成本并不算低。

　　2、隔断门

　　厨房、卫生间、阳台这些地方都是有隔断门的，初步检查门套安装是否到位，其次是门套与门上面是否有明显的掉漆或者裂痕，另外隔断门的推拉与开关是否灵活，还有门把手、门锁这些五金配件的整体质量。

　　六、卫浴洁具

　　精装房的卫生间也是属于硬装的，所以配套的卫浴洁具肯定也是安装完毕的。首先要做的是核对卫浴洁具产品的品牌与型号是否与合同一致，其次就是试水与卫浴产品五金配件的质量，例如水龙头、喷头、花洒等，再就是看规划的高度是否合理。

　　七、踢脚线

　　踢脚线是装修里必不可少的一部分，它是用于整个房屋的墙面的最底下，与地面相接。踢脚线最直观的先是看颜色是否一致，再就是敲击查看是否有空鼓的情况，另外是否有明显的裂痕。

　　八、空调洞

　　检查各个房间的空调洞口是否已经打好，打孔的地方是否有明显的裂痕与脱落情况，再就是看是否用专门的空调洞口罩子盖上。

　　九、阳台

　　阳台其实和厨房一样，也是占据了我们的日常生活。休闲、晾晒、储物都是阳台带有的功能，而我们要检查的就是水管与下水的位置是否合理、阳台顶面能否安装晾衣架、是否有明显需要改动的地方。

　　总体来说，精装房相比于毛坯房来说，水电铺设、试水、防水等这些就没办法很好的检验了，因为硬装大部分包含的就是隐蔽工程，所以在验房时我们处理的大多都是肉眼可见的问题，当这些问题处理完毕后，您在后期的居住中如果遇到大面积的漏水或者其他问题，就必须要及时跟物业反映了，希望小编整体的这篇验房知识能够帮到你们啦！

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