楼市越调控越涨价我们到底该不该买房？

2017年05月09日 09:22 小编：zwq 荆房网点击：4424

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　　买房or不买房，想想也是纠结的不行了，小编最近就连坐车听到身边的人都是在聊买房的事。房价怎么涨的离谱？去年价格才多少多少？这个节骨眼，我们到底该不该去买房呢？小编整理了一下几种买房人的类型，结合市场，给大家分析分析，希望对大家能有所帮助啦！

　　刚需族

　　年龄阶段：25-35岁

　　近期荆州房价猛涨，因为拆迁可谓是一个星期一个价位。就小编知道的一个楼盘，惊现“日”光传奇，卖房也不像以前，销售员风吹日晒的撒传单、打电话拉客户买房，现在各大楼盘的营销中的人是络绎不绝，因为房源不多，新开的项目还未开售，逐渐造成一种买房难的恐慌，这种现象也促进了二手房市场的火爆。

　　刚需族目前成为买房的主力军，婚房？首次置业房？等等等。其中大部分还是以婚房为主，有房就有了自己家，我们会在这个城市有一种无法形容的归属感，但是，买房成为了一个问题。小编就接触过一位女士，主要希望房价合适，婆家压力不大，也能全款付清，一方面自身压力小，不会影响到自身的生活层次和品质，另一方面就算是有了小孩也不用说考虑时机是否成熟，是否能够承担起养孩的费用。

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　　改善型需求

　　年龄阶段：多为35岁以上

　　今年的棚改政策造就了一大批拆迁户，在北上广这种一线城市，拆迁户这三个字可谓是一种富有的象征，一夜暴富的也是有例可循。但是，在荆州这个不大不小的三线城市，不管是经济、发展水平，都跟不上一二线城市，所以拆迁就造成了很多人不是硬性需求的买房，而是拿到拆迁补偿款后的换房。

　　二胎政策的开放，很多家庭的人口开始增加，原本的住房满足不了家庭人口的增加，加上房子老旧，周边环境杂乱等问题，换房也被很多人提上日程。虽说35岁以上的人士大部分经济条件已经成熟稳定，但毕竟是一家人的顶梁柱，身上也肩负着必要的生活开支、小孩上学或者补习的费用、老人的一些意外情况费用等等，所以，对于他们来说，压力也是事实存在的。

　　针对上述的两种情况，小编觉得5000-6000/平方左右这个价格区间是很多人心目中的价位，目前荆州的房价在这个区间内的房源不多，主要集中在武德和城东片区。对于这两个片区的各方面，小编做了一个简单的分析，大家一起来看看吧！

	武德片区	城东片区
推荐楼盘	1.南湖颐景（复式楼参考均价：6500/m²）	1.金源世纪城（参考均价：4400元/㎡）
	2.亚华宝塔湾二期（参考均价：5400元/m²）	2.合汇公园天下（参考价格：2#、3#楼花园洋房5000/元/㎡；5#楼小高层4600元/㎡）
	3.银都公馆（参考均价：6800元/㎡）
	4.丽景馨园（参考均价5200元/㎡）	3.望江国际（参考均价：4800元/㎡）
	5.长江尚品（参考均价6000元/㎡）
片区交通	该片区主要集中靠近南湖路与北京西路，并且守望二广高速，地理位置优越，距离荆州火车站、荆州客运枢纽、沙市长途客运站、红门路车站不超过十五分钟车程，而且公交路线覆盖的也是相当对，例如：101路、4路、2路、31路等等，上班出行都不是问题。	该片区主要集中靠近北京东路与江津东路，荆沙大道、东方大道也都环绕在此。该片区还划入了新机场、新高速，未来景象一片繁荣。距离东区客运站也不过十五分钟的路程，而且多趟公交车到达，例如：10路、55路、103路等等，出行交通也不在话下。


片区配套	大型商超：武商量贩、大润发，荆州中百仓储等	大型商超：富迪商业广场燎原店、好邻居量贩超市等
	大型卖场：蓝特国际家居城、蓝星陶瓷城、白云市场等	大型卖场：玉桥钢材市场、燎原大市场等
	学校：沙市逸夫江华学校、北京路第三小学、长江大学等	学校：香港艾乐国际幼儿园、沙市第九中学、荆州教育学院等
	医院：荆州市第一人民医院西院、荆州市惠民医院、荆州市第一人民医院慈济分院等	医院：荆州市第三人民医院、楚康医院等
片区绿化	临江仙公园以及沿江风景带、文湖公园、中山公园等	范家渊生态公园、玉桥公园等

片区商业圈	北京路商圈、万达广场商圈	北京东路商圈
片区发展	坐享成熟完善配套，临近荆北、沙北新区，北京路与万达商圈的成功覆盖，辐射发展肯定是志在必得	新机场、新高速公路的修建，加上荆州实验小学的选址于该片区，楼盘的新建带着商业办公楼，荆州“新浦东”的趋势让我们拭目以待

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　　投资性需求

　　年龄阶段：有钱即可

　　城市向北的沙北新区、荆北新区，城市向东的沙东商务新区，势必会带来一股投资的热潮。不管是买商铺，还是买SOHO公寓，出租转卖都是可以考虑的。投资，必定是在生活各方面都已经成熟稳定了，并且手中还有余钱才会考虑的事情，房价的飞涨让炒房也一度成为了热门话题。

　　一二线城市的限购限贷，全国联网的不动产登记，不管您有多土豪，炒房这个事情还是三思而后行。买商铺或者SOHO公寓，慢慢也将成为一种趋势。不当老板娘，也能做一个衣食无忧的“包租婆”or“包租公”。除开楼盘自带的底商不谈，荆州又有那些大型的集中商铺中心呢？下面小编就整理了一下，可以给想投资的人做个参考，一起来看看吧！

	荆北新区	华中农高区
推荐商铺	1.竹叶山车世界（参考均价：商铺折后均价8300-8400元/㎡ SOHO公寓40年商用产权均价3800元/㎡）	荆州卓尔城（参考均价：一房一价）
	2.荆州百盟光彩商贸城（参考均价：商铺折后均价7000元/㎡）
片区交通	该片区主要集中靠近荆州大道，衔接G207高速与沪渝高速，地理位置极其优越，距离荆州火车站、荆州客运枢纽也不过十五分钟路程，项目处也有多趟公交可到，例如：20路、31路、52路等等	该地主要靠近北环路与九阳大道，临边G318国道，还临近著名景区桃花村，赏花时节，人头攒动，距离荆州火车站与客运枢纽也不过二十分钟，项目地也有多趟公交可到，例如：16路、21路等等
片区配套	大型卖场：荆州家居建材批发大市场、绿地家居广场等	大型商业：在建的两湖绿谷、荆州木材市场等
	学校：北门中学、楚都中学等等	学校：长江大学文理学院、在建的华师附中等
片区发展	城市向北的荆北新区，各大商业广场、楼盘、市政规划景点的建设，荆州体育馆、图书馆等的新址于此片区，更为这里带来了更多的人群，新区景象一片繁荣	毗邻长江大学校区，人文气息浓郁，离荆州城区仅十五分钟路程，逛街购物也不是问题，该处正在新建的两湖绿谷市场、华师附中必定会带来一大片的商业热潮，辐射发展，这里也将是未来商业发展的好地方