关于高层价格的秘密 为什么楼层越高越贵？

　　无论是买新房还是二手房，购房者们都会遇到以楼盘楼层来判断价格的情况，也就是楼盘楼层的高低会影响到房子的价格。虽然也不全是说楼层越高就越贵，这种说法也不全是对的。因为楼盘楼层价格的实际计算也是有一定规律的，想必要买房的你还不是很清楚吧！下面就来说说它们之间的计算方法吧！

　　一、为何楼盘楼层越高越贵？

　　1、造价因素

　　由于楼层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防结构、结构要求和技术手段等；

　　2、楼盘楼层越高、楼盘通风采光效果更好。相信大多数人都明白这个道理，因为在高层楼盘住宅中，楼层越在上面、污染源相对于少一点、空气好一些；

　　3、楼盘高层供水供电功能设计多。现在虽然很少发生这种停水、停电的情况，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层楼盘住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；

　　4、毕竟每个人的喜好不一样，大多数人都比较喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线比较开阔。那么喜好也是造成楼盘楼层越高价格越贵的原因。

　　二、高层楼盘住宅楼层价格计算依据

　　要想在楼层楼层价格上有了解，必须知道房产开发商对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，楼盘开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。

　　楼盘楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）

　　设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。

　　X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；

　　X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。

　　得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的zui大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，zui大系数是15%，那么，M=0.625%。

　　根据标准系数来换算各楼层的价差系数，zui简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。

　　基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；

　　基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

　　以上内容就是小编收集的相关楼盘楼层的计算方法，希望对大家有所帮助。（仅供参考）

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